1、首付比例的區(qū)別
首套房是您家庭名下在上海沒有房子 ， 而且在全國且范圍內(nèi)無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的 ， 首套首付30% 。二套房是對在上海擁有1套住房的本市戶籍居民家庭或有過住房貸款記錄的 ， 二套首付70% 。
2、貸款利率的區(qū)別
如今各地房貸利率不斷上漲 ， 很多人也發(fā)現(xiàn)了 ， 二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的 ， 所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣 。
3、貸款額度的區(qū)別
二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多 。如在北京 ， 首套房借款人最高可貸7成 ， 但二套房最高借款人僅能貸3成 。具體的貸款額度 ， 以地區(qū)規(guī)定為準 。
上海第二套房子首付是多少上海二套房首付款比例50% 。在市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款 ， 購買普通自住房的 ， 首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的 ， 首付款比例不低于70% 。
第二套房的認定標準1、父母名下有住房 ， 以未成年子女名義再購房
詳解：根據(jù)新的政策 ， 家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女 ， 即未成年子女也是被劃為家庭范疇的 。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時 ， 就會按照二套房政策執(zhí)行 。
【上海首套房二套房差別】2、未成年時名下有房產(chǎn) ， 成年后再貸款購房
詳解：目前銀行"認貸又認房" ， 如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn) ， 再貸款購房就屬于二套房 ， 將按照二套房的政策執(zhí)行 。
3、個人名下有全款購買的住房 ， 再貸款購房
詳解：過去只"認貸" ， 這種情況不算二套房 ， 但現(xiàn)在加了"認房" ， 雖然沒有貸過款 ， 但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn) ， 在不賣掉且申請貸款的情況下 ， 也會被認定為二套房 。
4、個人名下有貸款購買住房 ， 結清出售后再貸款購房
詳解：目前銀行"認房又認貸" ， 也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后 ， 家庭名下已沒有任何住房 ， 但因為其之前有貸款記錄 ， 再申請房貸也會被算做二套房 。
5、首次購房使用商業(yè)貸款 ， 再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格 ， 只要借款人有過房貸記錄 ， 不論房貸是否結清、房產(chǎn)是否出售 ， 即便從未使用過公積金貸款 ， 首次申請公積金貸款也會被算做二套房 。
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