住房容積率具體指的是在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，住房容積率可以分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種 。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值 。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異 。
容積率多少合適住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應的容積率數(shù)值供大家參考 。
1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目 。
2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了 。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了 。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了 。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流 。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了 。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般 。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點 。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目 。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目 。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內) 。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差 。
9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內) 。
10、容積率6.0以上，摩天大樓項目 。
容積率太高對生活有什么影響1、人口密度
容積率會對小區(qū)的人口密度有一定的影響，如果小區(qū)的容積率高的話，那么該小區(qū)的住房就是比較多的，該小區(qū)居住的人口也會比較多，那么高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力 。
2、內部規(guī)劃問題
小區(qū)的容積率對于小區(qū)的內部規(guī)劃有一定的影響，如果小區(qū)的容積率過高的話，那么小區(qū)內的綠地就會相應減少，因此會造成樓間距過小、小區(qū)內道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質 。
3、安防問題
【什么叫住房容積率】小區(qū)容積率的大小對安防也會有影響，因為容積率高的小區(qū)人口密度大，出入該小區(qū)的人口比較多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多 。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求 。
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