高低配小區(qū)是指建設(shè)有高層、洋房、別墅、等不同高度樓棟的小區(qū) 。這樣的小區(qū)是土地出讓價(jià)格攀高，開(kāi)發(fā)商拿地成本高了，出于高地價(jià)平衡成本的需求，投機(jī)出來(lái)的產(chǎn)物 。在容積率限制下、相比純高層小區(qū)，高低混搭的小區(qū)，可作為提升整個(gè)項(xiàng)目品質(zhì)和溢價(jià)的手段之一 。
高低配小區(qū)的優(yōu)缺點(diǎn)【高低配小區(qū)什么意思】1、高低配小區(qū)的優(yōu)勢(shì)：
首先，對(duì)于高層住戶而言，小區(qū)里邊有洋房或別墅，感官上似乎比純高層小區(qū)品質(zhì)更高;
其次，對(duì)于洋房或別墅住戶而言，由于市場(chǎng)上低密度產(chǎn)品越來(lái)越稀缺，純低密度小區(qū)的售價(jià)往往比較高，進(jìn)入的門(mén)檻較高，但”高低配“小區(qū)的門(mén)檻往往沒(méi)那么高;
第三，”高低配“小區(qū)的高層往往都布局在小區(qū)的最北側(cè)或者是兩側(cè)，這樣的規(guī)劃布局就使得高層住宅可以擁有比較好的景觀和視野;
第四，”高低配“小區(qū)中的高層住宅承擔(dān)了高容積率的重任，這樣小區(qū)內(nèi)的洋房或別墅就可以獲得更大的室外空間，舒適度更高 。
2、”高低配“小區(qū)的劣勢(shì)：
首先，”高低配“小區(qū)中的高層往往是剛需，洋房或別墅多為改善,開(kāi)發(fā)商通過(guò)經(jīng)濟(jì)手段把剛需和改善融合到一個(gè)小區(qū)里面,群體間的差異或許會(huì)存在一些不適;
其次,"高低配"小區(qū)里面高層住宅承擔(dān)了整個(gè)小區(qū)絕大部分的容積率,導(dǎo)致整個(gè)小區(qū)大部分的室外景觀資源、公共活動(dòng)空間都被有意無(wú)意地配置到這個(gè)洋房別墅區(qū)，這就容易導(dǎo)致高層住宅公共綠地、公共活動(dòng)空間等公共資源較為緊缺;
第三，為了享用小區(qū)里面的公共資源，”高低配“小區(qū)里面的高層業(yè)主，不得不群體性的頻繁地前往洋房或別墅區(qū)，這毫無(wú)疑問(wèn)影響了這個(gè)低密度居民的這個(gè)私密空間 。
所以各有利弊，購(gòu)房者可結(jié)合自身的這個(gè)實(shí)際需求，考慮是否購(gòu)買(mǎi)”高低配“小區(qū) 。
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