房齡老會影響貸款額度，還會影響貸款期限 。如房齡越老，貸款額度就會越少，同樣貸款期限也會縮短 。通常，銀行在為二手房提供房產(chǎn)抵押貸款時，一般對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一 。而二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準，一般房齡超過20年的房產(chǎn)選擇貸款銀行就比較困難，因為房齡越長房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款 。
除了房齡，還有其他因素會影響貸款申請 。房屋所處位置、單價、面積等都是銀行審批貸款的主要因素 。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低，甚至可能不予貸款 。
二手房貸款的注意事項一、超過20年的二手房不放貸
個銀行的貸款條件是不一樣的，但很大一部分銀行對二手房的房齡都有要求，有的銀行要求相對較寬松，可以接受房齡在25年以內(nèi)的房源貸款;有一大部分銀行要求更為嚴格，對于超過20年的二手房基本不放貸，但是對于地產(chǎn)可能會適當(dāng)放寬年限 。
二、房齡越大成功幾率越小
銀行對于二手房的房齡要求還是比較嚴格的，房齡越大，申請貸款成功的越小，能申請到的貸款額度越少;超過規(guī)定的期限，甚至?xí)o法申請按揭貸款，購房者只能全款買房，下面的可貸款比例供大家參考：
【房齡老會影響二手房貸款額度嗎】1、房齡15以下的房子，可申請總房價七成左右的貸款;
2、房齡15~20年的房子,可申請總房價六成左右的貸款;
3、房齡20~25年的房子，可申請總房價五成左右的貸款 。
三、銀行貸款條件
1.具有完全的民事行為的能力的自然人，年齡在18(含)-65周歲(含)之間;
2.具有合法有效的身份證明;
3.具有良好的信用記錄、穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
4.具有所購住房的合同書;
5.具有貸款人認可的有效擔(dān)保;
6.售房人對所購房屋具有合法處置的權(quán)利，所購房屋具有房屋權(quán)證;
7.房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明;
8.銀行規(guī)定的其他條件 。
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