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提前還貸減年限還是減月供

房產知識提前還款銀行房貸

1、主要看客戶的個人意愿 ?？梢赃x擇縮短還款年限 ， 每月月供不變;也可以選擇還款年限不變 ， 縮減每月月供 。
【提前還貸減年限還是減月供】2、如果選擇縮短還款年限的話 ， 那還款周期加快 ， 要還的利息也會減少;而如果選擇縮減每月月供的話 ， 那以后每月的還款壓力就會減輕了 ， 當然 ， 利息也會有所減少 ， 不過可能比縮短還款年限減的利息要少一些 。
3、若是對當前月供沒什么太大的還款負擔 ， 只想盡快還清房貸的話 ， 那就可以選擇縮短還款年限;而若是覺得當前每月的還款壓力有些大的話 ， 那就可以選擇縮減每月月供 。

提前還貸減年限還是減月供


哪些人不適合提前還貸1、享受公積金貸款和七折利率的貸款的人：此類借款人不必急于還款 ， 因為目前七折的5年期貸款利率低于5年期存款利率 ， 把錢存入銀行收益要比提前還貸更合適 。如果此類借款人要提前還貸后再貸款購房 ， 銀行將按最新的貸款政策執行 ， 基準利率可能上浮1.1倍 ， 借款人將得不償失 。
2、等額本息還款已經超過5年的人：等額本息還款已經超過5年 ， 貸款早期還款中大部分為利息 ， 超過5年再提前還款 ， 可以說本金更多 ， 所以從資金利用的角度來看 ， 可以考慮其他投資渠道 ， 特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道 ， 而不是選擇提前還貸 。
3、等額本金還款期超過三分之一的人：借款人使用等額本金還款法 ， 并且還款期已經超過了1/3 ， 那就不適合提前還貸 。等額本金是將貸款額總額平分成本金 ， 根據所剩本金計算還款利息 ， 隨著還款時間的增加 ， 所剩本金減少 ， 還款利息也越來越少 ， 當還款期超過1/3時 ， 其實借款人已還了一半的利息 ， 再選擇提前還貸的話 ， 償還的更多是本金 ， 不能有效地節省利息支出 。
4、手上還有其他理財項目的人：借款人如果手頭有其他更好的投資理財項目 ， 如股票、基金、債券、理財產品等 ， 或者做生意的買賣人 ， 手里需要流動資金 ， 如果投資收益率高于貸款利率 ， 則沒有必要選擇提前還


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