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大產權房和小產權房如何區分

房產知識房產證產權房屋產權內容

1、從房產證的角度區分：只要有縣(區)級房屋主管部門下發的房產證就是大產權，如果是鄉政府或村委會頒發，那就是小產權 。不過，有的地方是房產證、土地證合一的，但事實上，區分關鍵在于不是有幾個證，而在于房產證是誰發的 。
2、從抵押貸款角度區分：大產權房可以進行抵押貸款，最高為房屋評估價格的七成，至于小產權房，在一般的商業銀行都是無法抵押的，不過有一些鄉鎮信用社和小額貸款公司可能會認可小產權房的抵押 。
【大產權房和小產權房如何區分】3、從上市交易角度區分：大產權房允許上市交易，可以取得由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證，購房者可以通過交易，取得房屋的合法所有權，并依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利 。小產權房產實際上沒有真正的產權，土地是屬于集體所有的，不能上市交易，只能在村集體之內轉讓 。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管局給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證 。

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