住宅性質(zhì)的公寓是可以落戶的，住宅類型的公寓產(chǎn)權(quán)是70年，其性質(zhì)與普通住宅是一樣的，在購(gòu)買后只要符合當(dāng)?shù)氐穆鋺粽撸涂梢赞k理落戶手續(xù) 。但是，如果公寓的性質(zhì)屬于商用或商住兩用，這種公寓的產(chǎn)權(quán)期限是40年，是不能辦理落戶的 。
住宅公寓落戶有限制嗎1、購(gòu)買住宅公寓辦理落戶，需要持有所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證明，所購(gòu)房屋用途必須為住宅，房屋產(chǎn)權(quán)類別必須是私有 。
2、申請(qǐng)人必須是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，是國(guó)內(nèi)常住戶口居民，非當(dāng)?shù)厝藛T必須在房屋所在地連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)一定期限以上，一般是要求一年以上 。
3、雖然公寓式住宅不受住宅限購(gòu)令限貸令的影響，但是因?yàn)槭巧虡I(yè)性質(zhì)物業(yè)，所以貸款申請(qǐng)*只能貸到5成，貸款期限*長(zhǎng)10年，而且不能申請(qǐng)利率比較低的公積金房貸 。
4、在購(gòu)買住宅公寓的時(shí)候，要注意房屋是否存在債務(wù)糾紛、涉及民事訴訟或刑事案件的權(quán)屬糾紛，如果有這些問(wèn)題的房子那是不能購(gòu)買的，因?yàn)榫退阗?gòu)買了房屋也無(wú)法辦理過(guò)戶 。
哪些房子不能辦理落戶【房屋類型公寓可以落戶嗎】第1種、違規(guī)建造的房屋
違規(guī)建造的房屋一般是指沒有經(jīng)過(guò)國(guó)家的批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)的范圍、使用性質(zhì)建成的房屋，這類房屋是無(wú)法落戶的 。不過(guò)，有些購(gòu)房者為了貪圖便宜，冒風(fēng)險(xiǎn)買了這種房屋，最后的結(jié)果往往是“錢房?jī)墒А?。
第2種、被查封的房屋
如果欲購(gòu)買的房屋因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭(zhēng)議涉及民事訴訟或刑事案件等原因被法院查封，那么在這種情況下，即使購(gòu)買了這類房屋也是無(wú)法落戶的 。
第3種、未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房屋
如果你購(gòu)買的二手房不止一個(gè)產(chǎn)權(quán)人，那么你在與賣房人簽訂購(gòu)房合同時(shí)，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字 。有人來(lái)不了，應(yīng)要求對(duì)方提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書，盡可能降低毀約風(fēng)險(xiǎn) 。若有共有人不同意出售房屋，買賣無(wú)效，也就無(wú)法落戶 。
第4種、“小產(chǎn)權(quán)房”
“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房” 。
由于“小產(chǎn)權(quán)房”沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，不具有房屋產(chǎn)權(quán)，不能進(jìn)行二手房交易，這種情況下自然也是無(wú)法辦理落戶的 。同時(shí)“小產(chǎn)權(quán)房”還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況，往往得不到相應(yīng)的賠償 。
第5種、房齡較老的房屋
很多買房者會(huì)因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)較低、小區(qū)配套成熟等原因看中房齡較大的二手房，但是需要注意的是，一些已經(jīng)被政府劃為拆遷區(qū)的老齡房，其戶籍一般會(huì)被凍結(jié)，戶口只能遷出而不能遷入 。
第6種、商業(yè)公寓
商業(yè)公寓其實(shí)就是在商業(yè)用地上蓋了住房，但是房屋的性質(zhì)還是商業(yè) 。它只能作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)備案，但不能遷入戶口 。
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