1、現(xiàn)房和期房的區(qū)別在于開發(fā)商是否拿到大產(chǎn)權(quán)，拿到大產(chǎn)權(quán)的是現(xiàn)房，沒有大產(chǎn)權(quán)的是期房 。
2、期房和現(xiàn)房簽訂的購房合同是不一樣的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》 。
3、現(xiàn)房可以即買即住，而期房還需要等個一兩年才可入住 。
4、現(xiàn)房的配套設(shè)施相對來說比較成熟，購房者可以現(xiàn)場去觀看有哪些配套，做到心中有數(shù)，而對于期房來說，配套設(shè)施都是從置業(yè)顧問口中得知，等房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說了 。
期房有哪些優(yōu)點1、價格便宜
與現(xiàn)房相比，期房最大的優(yōu)點就在于價格便宜 。一般情況下，期房的價格要低于相同條件下的現(xiàn)房價格，甚至可能有些項目期房和現(xiàn)房價格相差近10個百分點，對自住者來說，價格十分劃算 。
2、選擇多樣
其實先期預(yù)購的話，戶型、位置之類的都利于選擇 。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地 。
3、設(shè)計緊跟潮流
現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計的，房屋格局、小區(qū)景觀都不是最新的理念 。而期房的設(shè)計時間相對較近，更接近人們對居住方式的期許 。
期房有哪些缺點1、開發(fā)商信用不能保證
一般來說，開發(fā)商會提前拿到預(yù)付款收回部分成本 。但一旦在建設(shè)過程中如果因為資金不足使工程停頓甚至產(chǎn)生資金鏈斷裂的，那就有可能會發(fā)生開發(fā)商跑路事件 。
2、房屋質(zhì)量不可控
期房銷售中，購房者只能通過宣傳冊、沙盤、樣板間、戶型圖等開發(fā)商提供的資料進(jìn)行想像 。但是在施工進(jìn)行過程中，可能會出現(xiàn)種種因素導(dǎo)致最終的房屋與購房者預(yù)期的房屋不一致 。
【期房與現(xiàn)房的區(qū)別】3、配套建設(shè)完成情況不確定
在建設(shè)過程中，開發(fā)商可能變更原來的設(shè)計或承諾，尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況 。如果承諾的配套購物中心、學(xué)校、公交地鐵線路等未完全兌現(xiàn)，會給購房者造成損失 。
4、有價格波動風(fēng)險
買房的行情和價格難以預(yù)測，因為樓市是最典型的政策市場，受調(diào)控影響很大 。因此購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，房價也會產(chǎn)生波動 。
推薦閱讀
- 買期房簽了合同能退房嗎
- 全額付款的期房可以買賣嗎
- 現(xiàn)房和期房到底是什么意思
- 購房者|謠言害死人！關(guān)于2022年購買期房的5大謠言，誰信誰吃虧！
- 購買恒大期房時延期交房能退房嗎
- 轉(zhuǎn)租房怎么簽合同
- 期房買了可以退嗎
- 期房和現(xiàn)房有什么不同的嗎
- 全款期房可以過戶嗎
- 房屋贈與和過戶哪個省錢