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購買商品房有哪些地方需要注意

房產知識買商品房

1、注意交通是否便利：對于后期入住后的生活和工作來說 ， 交通是非常重要的 。所以在挑選商品房的時候 ， 交通是不是很方便這是很重要的 。

2、檢查企業資質：購買商品房的時候 ， 一定要檢查所看樓盤的開發商是否有正規的證件 ， 資質是否合格 。一般來說 ， 一個合格的房地產企業都是五證齊全的 。
3、注意周邊設施是否完善：購買商品房的時候 ， 要查看小區周邊是否設施齊全 ， 有沒有大型商場與超市、大型醫院、公園或者廣場、學校、商場等 。一切都是為了以后生活、購物、飯后休閑方便 。
4、注意樓層和戶型：合適的樓層與戶型對于后期生活來說很重要 ， 千萬不要以后后悔挑了這個樓層 ， 選擇了這個戶型 。所以一定要考慮清楚 ， 再下手 ， 最好是與家人商量與溝通 。
5、注意合同：合同是非常重要的 ， 里面會有詳細的交房時間、房屋面積交付偏差不能超過百分之三、交付標準等等 。
6、注意自己的經濟能力：不管是全款還是貸款購買商品房 ， 一定要注意自己的經濟能力 。如果是全款 ， 是否一次性付清;如果是貸款 ， 會不會影響自己的生活 。

購買商品房有哪些地方需要注意


購買商品房要走什么樣的流程1、簽訂認購書
在和開發商溝通洽談滿意之后 ， 購房者會到售樓處簽訂認購書 ， 并交納定金 。在簽訂認購書前 ， 作為銷售方的開發商應將《簽約須知》及相關的宣傳資料和相關文件交給購房者 ， 并應實事求是地介紹項目的進展情況 。購房者一定要認真閱讀《簽約須知》及有關的宣傳資料和相關文件 。認購書中應約定簽訂正式購房合同時 ， 因條款達不成一致意見 ， 賣方應退回定金 。
2、簽訂合同
購房者在售樓處簽訂認購書后 ， 應在規定的時間內到售樓處簽訂正式買賣契約 。買賣契約規定買賣雙方的權利和義務 。每個購房人花巨資購買房產 ， 都要對契約的每一條進行審查、詢問 。在訂立商品房買賣合同之前 ， 房地產開發企業還應當向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》;對示范文本的補充部分要格外重視 。
3、辦理預售登記及轉讓
1.登記
辦理預售登記對保護房屋買賣雙方權益十分重要 ， 對履約有所保障 。只有辦理完預售、預購登記后協議才生效 。簽訂契約30日內 ， 買賣雙方應到房屋土地管理部門辦理預售預購登記手續 。一般由開發商統一辦理 ， 買賣雙方也可以共同委托律師辦理上述手續 。
2.轉讓
買方如轉讓其預購的商品房 ， 買方與轉受人在預售契約上做背書 。在背書簽字之日后 ， 雙方持有關證件到房地產管理部門辦理登記 ， 在轉讓登記上簽字 。
4、辦理人住
在購房人入住前 ， 開發商要統一審查其付款情況 ， 確認無誤后再簽收房屋交接驗收單 ， 同時安排簽訂物業管理合同 。合同中有接受物業管理公司管理的條款 ， 所以入住前 ， 必須安排買方與物業管理公司簽訂物業管理合同 ， 交納物業管理費用 。需特別強調的是 ， 簽收房屋后 ， 視為購房人接受房屋 ， 在開發商未取得竣工驗收或房屋質量有問題時 ， 均可拒絕簽收 。
5、產權過戶、領取產權證

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