躍層有效使用率并不高，而且在保溫隔熱方面存在劣勢，而平層沒有這些問題，空間居住舒適度更高，這些應(yīng)該是導(dǎo)致躍層比平層便宜的主要原因 。但在實(shí)際中，很多躍層的價(jià)格也是比較高的，具體價(jià)格還是要看樓盤的整體品質(zhì)、地段等要素 。
什么是躍層和平層躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等 。
平層是戶型的一種，是指客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房等所有的功能區(qū)在同一個層，現(xiàn)在的商品房住宅普遍以平層為主 。這種平層是電梯達(dá)到房屋的樓層時(shí)，與電梯橋底和走道呈水平狀態(tài)建設(shè)的一種戶型，位置基本上都在市中心 。
影響樓盤價(jià)格的因素1、環(huán)境：住宅樓盤要看宜居程度，也就是居住品質(zhì) 。商業(yè)樓盤，要看商業(yè)氛圍 。比如：居住環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、自然環(huán)境等等 。
2、區(qū)域配套：所謂配套，通俗點(diǎn)就是周邊有沒有銀行、學(xué)校、醫(yī)院、菜市場、超市等等相關(guān) 。
3、交通：無論是商業(yè)還是住宅樓盤，交通的通達(dá)度，都很重要 。比如，有個樓盤建設(shè)的品質(zhì)很高，但是，開車進(jìn)去之后就出不來了，太堵?或者太遠(yuǎn)、或者主要出行路線太陳舊等等 。
4、競爭項(xiàng)目的定價(jià)，你也賣樓盤，我也賣樓盤，我賣1W，你總不能開價(jià)2W 。競爭項(xiàng)目的樓盤也是定價(jià)參考因素之一 。
5、開發(fā)商、投資商的財(cái)力：有錢的主，資金鏈富裕就不著急，通常，大財(cái)主都有錢有渠道請到好的設(shè)計(jì)公司規(guī)劃公司，設(shè)計(jì)出來的產(chǎn)品自然也不錯;次一點(diǎn)的資金鏈緊張，就會相對定價(jià)略低、優(yōu)惠幅度大一點(diǎn)，這樣去化的快 。銷售周期短，不會拖著資金鏈 。
6、成本因素：建筑成本啊，包裝成本啊等等，是價(jià)格基石 。
【為什么躍層比平層便宜】7、大環(huán)境：城市的發(fā)展水平、消費(fèi)群體的購買力、物價(jià)成本等等 。
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