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新房預(yù)售許可證在哪查

房產(chǎn)知識(shí)預(yù)售證預(yù)售許可證

1、現(xiàn)場(chǎng)索取 ， 買(mǎi)房者可以在交易前直接向開(kāi)發(fā)方索要銷售許可證 。

2、網(wǎng)絡(luò)查找 ， 到本地住房保障和房產(chǎn)管理網(wǎng)站查找信息 。有了預(yù)售許可證才能夠進(jìn)行房屋的交易 ， 否則開(kāi)發(fā)商的銷售行徑是沒(méi)有得到法律認(rèn)可的 。

新房預(yù)售許可證在哪查


如何辦理商品房預(yù)售許可證1、辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)需要企業(yè)持應(yīng)提交的證件 ， 向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng);
2、辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審 ， 約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間;
3、辦證員在預(yù)定時(shí)間內(nèi)實(shí)地查丈 ， 依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果 ， 對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批 ， 確定房屋產(chǎn)權(quán);
4、申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi);
5、房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋權(quán)證就可以了 。
期房預(yù)售許可證什么時(shí)候下來(lái)依據(jù)房屋預(yù)售管理辦法的規(guī)定 ， 房屋管理部門(mén)收到開(kāi)發(fā)商預(yù)售申請(qǐng)后 ， 會(huì)在十日內(nèi)進(jìn)行審查并核發(fā)預(yù)售許可證 。商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志 ， 否則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷售行為是無(wú)效的;商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志 ， 否則 ， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無(wú)效的 。
商品房預(yù)售許可證公示有利于發(fā)揮人民群眾對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督作用 ， 也能讓商品房預(yù)售實(shí)行許可制度更好的實(shí)施 ， 同時(shí)能更好保證的商品房的質(zhì)量 。
預(yù)售許可證的相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金 ， 取得土地使用權(quán)證書(shū);二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算 ， 投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總的百分之二十五以上 ， 并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記 ， 取得商品房預(yù)售許可證明 。
國(guó)務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金 ， 取得土地使用權(quán)證書(shū);二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算 ， 投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總的百分之二十五以上 ， 并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;四、已辦理預(yù)售登記 ， 取得商品房預(yù)售許可證明 。
【新房預(yù)售許可證在哪查】建設(shè)部令31號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度 。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售 ， 應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可 ， 取得《商品房預(yù)售許可證》 。未取得《商品房預(yù)售許可證》的 ， 不得進(jìn)行商品房預(yù)售 。

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