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房價(jià)|樓市真的在降溫嗎？3月百城房價(jià)微漲，剛需產(chǎn)生擔(dān)憂情緒

樓市房價(jià)

房價(jià)|樓市真的在降溫嗎？3月百城房價(jià)微漲，剛需產(chǎn)生擔(dān)憂情緒

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房價(jià)|樓市真的在降溫嗎？3月百城房價(jià)微漲，剛需產(chǎn)生擔(dān)憂情緒

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這兩年市場上出現(xiàn)的最多的詞就是降溫 ， 幾乎所有人都在說房地產(chǎn)降溫了 ， 最重要的是一些公開的數(shù)據(jù)也支撐著這種說法 。 特別是在進(jìn)入2022年之后 ， 數(shù)據(jù)顯示前2個(gè)月全國平均房價(jià)下跌10.7%之后 ， 幾乎所有人都覺得房價(jià)要迎來下跌了 。
這也是為什么在面對(duì)各個(gè)城市出臺(tái)的刺激性政策的時(shí)候 ， 大部分人都能保持理性的原因 。

因?yàn)樵谒麄兛磥?， 這些政策只是為了讓市場回歸穩(wěn)定而已 。 國家在2016年底的時(shí)候提出“房住不炒”的目標(biāo) ， 本質(zhì)上還是為了讓樓市穩(wěn)定下來 ， 包括之后出臺(tái)的一系列調(diào)控政策 ， 也都是為了讓過熱的樓市回歸穩(wěn)定 。

而穩(wěn)定不僅是指不能讓房地產(chǎn)市場過熱 ， 也是指不能讓房地產(chǎn)市場過于冷清 ， 所以才會(huì)出臺(tái)刺激性政策讓冷清的樓市回歸穩(wěn)定 。
但問題是3月份的樓市數(shù)據(jù)卻讓不少人產(chǎn)生了懷疑 ， 那就是現(xiàn)在的樓市真的在降溫嗎？根據(jù)中指研究院公布的數(shù)據(jù) ， 3月份 ， 全國100個(gè)城市新建商品住宅平均價(jià)格為16189元/平方米 ， 環(huán)比上漲0.03%！
【房價(jià)|樓市真的在降溫嗎？3月百城房價(jià)微漲，剛需產(chǎn)生擔(dān)憂情緒】雖然漲幅不大 ， 但這種趨勢卻讓剛需產(chǎn)生擔(dān)憂的情緒 ， 因?yàn)樵谇?個(gè)月的時(shí)候 ， 房價(jià)還是呈現(xiàn)下跌趨勢的 ， 結(jié)果到了3月份房價(jià)就從下跌變成了上漲 。

而在這一段時(shí)間 ， 樓市出現(xiàn)的最大變化就是各個(gè)城市出臺(tái)政策對(duì)調(diào)控進(jìn)行“松綁” 。 所以從這個(gè)角度來看 ， 這些刺激性政策已經(jīng)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生了一定的影響 ， 給房價(jià)上漲帶來了一定的推動(dòng)力 。 在這種情況下 ， 剛需購房者不得不思考一個(gè)新的問題 ， 那就是接下來房價(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)上漲 ， 畢竟按照現(xiàn)在的行情來看 ， 接下來可能會(huì)有越來越多城市出臺(tái)刺激性政策 。
現(xiàn)階段樓市面臨著巨大的銷售壓力 ， 這就導(dǎo)致庫存面積的不斷增加 。 例如數(shù)據(jù)就顯示 ， 在2月末的時(shí)候全國新建商品房待售面積就達(dá)到5.7億平方米 ， 比上末年的時(shí)候增加了6003萬平方米 。

2個(gè)月的時(shí)間里 ， 庫存增加了6003萬平方米 ， 可想而知在這種情況下 ， 樓市面臨著多大的銷售壓力 。 在這種情況下 ， 肯定會(huì)有更多城市出臺(tái)刺激性政策 ， 因?yàn)橹挥羞@樣才能減輕庫存壓力 。 但問題是3月份的房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了微漲跡象 ， 如果后期還要出臺(tái)刺激性政策 ， 那房價(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)更大幅度的上漲呢？這就是現(xiàn)在購房者最關(guān)心的問題 。
為什么現(xiàn)在市場上的購房者普遍保持觀望態(tài)度呢？就是因?yàn)樗麄兌枷Ｍ苡酶偷膬r(jià)格買到合適的房子 ， 所以一旦房價(jià)真的出現(xiàn)上漲 ， 購房者就會(huì)承受巨大的打擊 。 不過好消息就是 ， 盡管現(xiàn)在市場上的刺激性政策變得越來越多 ， 看起來市場有回暖的跡象 ， 但房價(jià)還是不可能出現(xiàn)大幅度的上漲 。

因?yàn)樵?016年底國家提出“房住不炒”之后 ， 整個(gè)房地產(chǎn)市場的基本邏輯就變了 ， 房價(jià)走勢已經(jīng)徹底回到受供需關(guān)系影響的正常軌道上 。 只要這一基本面不出現(xiàn)改變 ， 就算出臺(tái)再多刺激性政策 ， 也不可能改變房價(jià)下跌的趨勢 。 就像前面說的那樣 ， 現(xiàn)在的樓市庫存壓力非常大 ， 2個(gè)月的時(shí)間里就增加了6003萬平方米 。 在目前結(jié)婚率跟人口出生率越來越低的背景下 ， 未來樓市庫存只會(huì)越來越多 ， 到時(shí)候供應(yīng)過剩的矛盾就會(huì)變得更加明顯 。

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