小區(qū)容積率是不可以改的，一般在拿地的時候當?shù)卣蜁υ摰貕K的容積率有限制，一般來說是一個區(qū)間，開發(fā)商必需保持容積率在這個范圍以內(nèi)，如果室開發(fā)商需要調(diào)整的需要當?shù)卣鷾?。房屋建成以后容積率基本就確定了，也就是計容面積除以占地面積，這種情況除非是重建不然容積率不會有變動，但是重建和改建也需要當?shù)卣途用竦呐鷾?。
容積率太多有什么影響1、居住會比較擁擠
容積率比較大的小區(qū)，居住人口也會比較多，，高密度的居住人口會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力 。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閑娛樂等各方面的設施使用緊張 。同時，頻繁的的使用會加劇這些設施的老化 。
2、小區(qū)綠化就會變少
小區(qū)容積率比較大的話，那么建筑物的占地面積也會比較大 。因此小區(qū)的綠地面積會減少 。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題 。例如，建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會因此降低 。
3、存在安防問題
容積率大的小區(qū)還可能存在安防問題，由于小區(qū)內(nèi)人口密度大，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多 。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求 。
容積率多少比較合理
對于小區(qū)的容積率是有嚴格要求的，一個良好的高層住宅小區(qū)，容積率不應超過5，綠化率不應低于30% 。如果容積率過高，會給居民帶來不利影響，容積率過高，居住密度大，可能會給居民帶來很多不利影響 。
一般來說，公寓性質(zhì)的房屋居住密度會比較大，公寓的樓層高、每層居住人數(shù)多、電梯少 。在發(fā)生意外情況時，居民從樓內(nèi)撤離可能會造成擁擠，發(fā)生踩踏等意外事件 。容積率過高，綠地規(guī)劃也會減少，小區(qū)環(huán)境較差 。因為容積率高的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降 。
【小區(qū)容積率可以改嗎】另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所核心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力 。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，因此在購買高密度小區(qū)時應該對此保留一定的要求 。
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