文章圖片
【房貸|多地放樓市松調(diào)控政策，唯有這個(gè)二線城市“初心不改”！】
文章圖片
從三、四線城市到二線城市 ， 2022年以來太多地方改變了樓市調(diào)控方向 ， 但有一城堅(jiān)不可摧 ， 某些政策甚至比一線城市還要嚴(yán)格 。
從原來的“限高”、“限售”到現(xiàn)在的降低貸款利率、降低首付比例、取消限購 。 原本以為只有三線及以下城市會(huì)這么做 ， 沒想到二線城市也加入了樓市“逆調(diào)控”的行列 。
2022年3月底 ， 福州取消限購 ， 非五城區(qū)戶籍家庭在福州五城區(qū)購買第一套144平方米以內(nèi)的住宅不用提供社保繳納或戶籍證明 。
2022年4月11日 ， 蘇州六個(gè)區(qū)的二手房限售時(shí)限從五年改為三年 ， 縮短了蘇州購房后的二次交易間隔期 。
2022年4月12日 ， 南京兩區(qū)放寬樓市限購 ， 外地戶籍可直接在南京兩區(qū)購買一套住房 。
作為二線城市的領(lǐng)頭羊 ， 蘇州和南京的房子向來不愁賣 ， 前幾年出臺了一系列限制房價(jià)過快上漲的政策 。 不過 ， 進(jìn)入2022年后情況發(fā)生了微妙的變化 ， 政策松動(dòng)已經(jīng)說明了一切 。
就在各大城市爭先恐后為樓市松綁之際 ， 中部地區(qū)的一座二線城市卻依然不為所動(dòng) ， 湖南省會(huì)長沙市向來是樓市調(diào)控的典范 ， 這次同樣沒有讓人失望 。
來看看長沙現(xiàn)在正在實(shí)施的幾條樓市調(diào)控政策 。
1.取得商品房產(chǎn)證滿4年后方可買賣
典型的限售條款 ， 大部分城市限售期為3年 ， 長沙為4年 。
2.購買第一套房后4年才能購買第二套房
這是極具地方特色的一條政策 ， 絕大部分城市對二套房沒有明確的限購要求 ， 長沙政策中雖然能買但劃定了第一和第二套房至少間隔4年 。
3.購買第二套房按4%的稅率征收契稅
重點(diǎn)講講第三條政策 ， 因?yàn)榧词乖谝痪€城市買二套房的契稅稅率也沒有那么高 。
在非北上廣深四大一線城市購買二套房時(shí) ， 房產(chǎn)面積小于90平方米的按照1%征收契稅；房產(chǎn)面積大于90平方米的按照2%征收契稅 。
在北上廣深購買二套房時(shí)部分房產(chǎn)面積大小均按照3%征收契稅 。
在長沙購買二套房的 ， 不管房產(chǎn)面積大小均按照4%征收契稅 。
換言之 ， 長沙的二套房契稅稅率是全國最高的 ， 比一線城市還要高 。
那么長沙樓市政策有沒有松動(dòng)的跡象呢？從4月7日長沙市委辦公廳回復(fù)一位市民希望調(diào)整限購限售政策的回復(fù)來看目前來看還真沒有 。 回復(fù)中提到“對于限購政策嚴(yán)格執(zhí)行 ， 精準(zhǔn)落實(shí) 。 ”
作為2021年GDP排名前15的城市 ， 長沙走出了一條不靠賣地、不靠房地產(chǎn)拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的路子 ， 以經(jīng)濟(jì)為借口的城市是不是應(yīng)該向長沙多取取經(jīng)呢？
以上純屬個(gè)人觀點(diǎn) ， 歡迎互動(dòng)留言 ， 也可關(guān)注、點(diǎn)贊王五說說看 ， 您的支持是對原創(chuàng)最好的鼓勵(lì)！
推薦閱讀
- 購房置業(yè)|房貸斷供，房子被銀行賣了，買房人仍倒欠銀行95萬
- 房貸|謝逸楓：一季度房地產(chǎn)迎來至暗時(shí)刻的信號！一攬子救市刻不容緩
- 公積金|多地出臺樓市相關(guān)政策 3月商品住宅價(jià)格環(huán)比趨穩(wěn)
- 個(gè)人房貸銀行流水怎么做才有效
- 房貸等額本息還款方式是先還利息嗎
- 房貸能不能申請延期還款五年
- 房貸能不能申請延期還款時(shí)間
- 到底要不要提前還房貸
- 房貸退稅退的是什么稅
- 房貸縮短年限怎么操作