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近來很多網(wǎng)友要面臨租房的問題 。目前市面上有個很常見的房產(chǎn)中介就是LianJia 。而很多網(wǎng)友對LianJia卻又知之甚少 ， 甚至不知道LianJia的中介費收費標準 ， 今天我們就來看看LianJia的收費標準 。
1.LianJia對租客方面的中介費用
“租購并舉”的政策環(huán)境下 ， 住房租賃的市場空間正在不斷擴容 。作為頭部中介平臺的LianJia也在摩拳擦掌 ， 醞釀“大招” 。采訪人員從數(shù)名LianJia中介處獲悉 ， 公司將在3月1日后實行免除租客中介費 ， 但房東的租金仍會繼續(xù)收取 。不過 ， 采訪人員昨日向LianJia公司方面求證 ， 公司方面未給予正面回復(fù) ， 只是表示后續(xù)如有內(nèi)容將立即告知 。根據(jù)同策研究院的《2020年住房租賃年度報告》 ， 我國大城市的租賃住房難點在于供應(yīng)過少 ， 一方面整體數(shù)量不夠 ， 另一方面適合的“居住空間”不夠 。為了推動租賃供給 ， 2020年已有多個地方政府面向住房租賃企業(yè)下發(fā)了補助資金 ， 并允許非住宅進入住房租賃市場 。今年 ， 提升供給的力度進一步加強 。2月以來 ， 已有深圳、北京、上海、西安等多個城市針對租賃市場出臺政策 ， 為住房租賃企業(yè)提供優(yōu)惠政策和獎勵補助 ， 并推動存量房屋向租賃住房的改造轉(zhuǎn)化 。規(guī)模不斷增長的租賃市場對于中介機構(gòu)而言是個發(fā)展機遇 。有地產(chǎn)行業(yè)資深分析人士對財經(jīng)采訪人員表示 ， 當下的LianJia如同此前快速擴張的各大網(wǎng)絡(luò)消費平臺 ， “在獲客時 ， 平臺讓渡一部分利潤可以省去高額的獲客成本 ， 打折、發(fā)放優(yōu)惠券等手段能夠起到很好的推廣作用 ， 幫助平臺提升獲客效率 。LianJia也是一樣 ， 免中介費的舉措讓用戶的租賃行為更多地向LianJia轉(zhuǎn)移 ， LianJia的業(yè)務(wù)占比能夠提高 ， 客戶對LianJia的關(guān)注度也會提升 ， 這些客戶在未來進行買賣行為時也會更多地使用LianJia ， 這是一個長期客戶的培養(yǎng)戰(zhàn)略 。”此外 ， 租賃業(yè)務(wù)占據(jù)LianJia總體利潤的比例并不高 ， 讓渡的利潤有限 ， 但能夠?qū)I(yè)務(wù)宣傳起到較大的推動作用 ?？焖佾@客的同時 ， 免去租客中介費用的舉措也能夠?qū)χT多中小型中介機構(gòu)形成有力打擊 。“從競爭角度來講 ， 租賃業(yè)務(wù)是很多中小型中介機構(gòu)的利潤來源點 ， 而LianJia的買賣業(yè)務(wù)較多 ， 加上目前在資本化方面的布局 ， 短時間的利潤壓力對LianJia而言影響并不大 ， 它更注重的是市場份額 。”上述分析人士道 ， “通過這個方式 ， 就能迫使那些對利潤更敏感的中小型中介機構(gòu)往LianJia的陣營傾斜 ， 這時候它的市場份額就會得到有效的提升 。”按照LianJia目前的標準 ， 如果通過LianJia平臺租房 ， 租客和房東需要各自付給平臺方一個月資金的50%作為中介費 。如果按照新規(guī) ， 這意味著LianJia會失去租客部分50%的收入 。但事實并非如此 。采訪人員從一些LianJia中介處了解到 ， 中介在房東端的收費也將在3月份進行調(diào)整 ， LianJia將為房東提供50%、70%、100%三檔中介費標準 ， 并提供相應(yīng)的三種類型的服務(wù) ， 如支付50%中介費的房東將不會享受到任何服務(wù) ， 支付100%中介費的房東則能享受包括保潔、維修、管家、快租等多種服務(wù) ， 支付70%中介費的房東只享受前述部分服務(wù) ， 這一新的收費模式被稱為“響叮當服務(wù)” 。

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