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海南三亞買房攻略 買房攻略：置業三亞( 二 )

小知識三亞攻略買房置業



3、在三亞買商鋪，哪個位置比較好
答：（1）選擇適當的行業類別位于交通運輸站的店鋪，應以經營日常用品以及價格低較且便于攜帶的消費品為主 。位于住宅附近的商鋪，應以經營綜合性消費品為主 。位于辦公樓附近的商鋪，應以經營文化辦公用品為主，且商品檔次應較高 。位于學校附近的商鋪，應以文具，飲食，日常用品為主 。
（2）有“傍大款”意識即把店鋪開在著名連鎖店或強勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊，不僅可省去考察市場的時間和精力，還可以借助它們的品牌效應招攬顧客 。
（3）選取自發形成某類市場的地段在現實生活中，管理部門并沒有對某一條街、某一個市場經營什么做出規定，但在長期的經營中，某條街會自發形成為銷售某類商品的“集中市場” 。
（4）選擇有獨立門面有的店面沒有獨立門面，店面前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發揮”營銷智慧的空間，這會給促銷帶來很大的麻煩 。
（5）了解商鋪周邊民眾購買力購買力是依附人而存在的，購買力的數量、質量決定了其所在商圈內的商鋪的基本價值 。當然，在那些消費能力強的購買力所在區域，商鋪的價值高，獲得的成本也相應較高 。
（6）看人流量商鋪收益終決定于人流量 。真正支撐商鋪的是固定人流，其次是流動人流、客運流(公交、地鐵站) 。
（7）選擇路邊店商鋪位于一條道路一側，擁有道路，來回兩個方向的客流，價值低于路角店，是商鋪中常見的臨街狀態 。
（8）選擇好的建筑結構建筑結構的形式多種多樣，理想的商業建筑結構為框架結構或大跨度無柱類結構形式，其優點是：展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場和商品 。
（9）了解開發商選擇品牌開發商來確保資金安全是投資的一個重要方面 。實力雄厚的開發商采用完善的開發流程，擁有眾多的合作伙伴，這對項目的商業前景本身也是一種保證 。
（10）周邊交通便利理想狀態下的商鋪或商業街市應具備接納各種來客（購買力）的交通設施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點，還具有停車場 。
（11）看商鋪的前景商業環境考慮投資商業物業要有發展的眼光 。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時機成熟之時，就可以將商鋪高出買進價幾倍價錢售出 。
（12）把握投資時機從總體上說，經濟形勢良好，商業景氣、商業利潤高于社會平均利潤，這個時期未必是投資商鋪的合適時機，在商業發達地區或商業繁榮的時期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高 。反之，在有發展潛力的區域內，商業氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時機，投資者可以在較大的范圍進行商鋪選購 。
4、如何選三亞的酒店式公寓
答：（1）要求看這些證
在購買商品房時，可以要求開發商出示建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設用地批準書、建設工程施工許可證、商品房預售許可證等政府批準文件 。這些文件都會顯示建造房子的這塊土地的規劃性質、土地用途、土地使用年限、建造的房屋類型、房屋用途等，這些信息都能幫你判斷土地用途和房子的產權性質 。
（2）使用成本是住宅的2倍
問清是否有煤氣，水電費及寬帶費用按照商業還是民用標準收取;由哪家物業管理公司管理，能提供什么服務，物業費多少 。商住類型的酒店式公寓日常使用成本要比普通住宅高 。這類物業一般沒有煤氣入戶，水電費按照商業價格收取，一般是民用價格的1.5倍 。物業費通常比較貴，每平方米收費5至10元，是一般住宅的2倍以上 。

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