1. 首頁 > 云知道 > >

海南三亞買房攻略 買房攻略：置業三亞( 三 )

小知識三亞攻略買房置業


酒店式公寓多數是小戶型，不會大規模建造，通常只有一兩幢，每幢樓里房子套數多 。業主中投資者多，商住兩用也會造成居住和辦公混雜，物業管理難度比普通住宅大，實際上能達到“酒店式的服務，公寓化的管理”的很少 。聘請正規的酒店管理公司成本更高，住戶大多不愿意承擔，因此大部分物業管理方都不是酒店管理公司，物業管理上也僅能做到基礎保潔、公共設施維護等常規服務 。
（3）是否適合居住
有沒有陽臺可供晾曬、周圍交通是否方便，配套設施能不能保證基本生活需要，如果現在配套不成熟，那未來規劃怎么樣，多久能實現 。這些問題都直接決定你以后住在這里，日常生活是輕松還是麻煩重重 。
小區業主論壇好去看看，如果這幢房子內部和周圍環境有影響居住生活的問題，已經入住的業主多數會在論壇上反映 。
（4）判斷增值潛力
買酒店式公寓住，主要是作為過渡的選擇，所以在滿足現階段居住需求之外，如果多考慮一些升值因素，第二次買房的首付壓力還會小一些 。
酒店式公寓由于是商業產權，交易稅費比住宅高不少，在二手房市場的買賣行情并不好 。目前三亞的酒店式公寓的供應量不斷增加，未來供應量還會繼續增長 。如果是位置偏僻，新房供應量巨大的地段，供過于求的可能性就大，二手酒店式公寓的再次出售也比較困難 。
如果想長期持有，還要考慮年回報率 。這就要看酒店式公寓周邊是否存在足夠有能力并愿意付較高房租的人群，酒店式公寓的服務是不是明顯更好，周圍有多少類似產品，有什么競爭優勢 。愿意住酒店式公寓的租客收入較高，對房屋品質的要求也高，附近有高科技產業園區、較多的甲級辦公樓的酒店式公寓出租情況會比較好—扣除物業管理費，年出租回報率能達到3% 。
（5）了解賣房稅費
商住型酒店式公寓的出售稅費比普通住宅高得多 。其中營業稅、土地增值稅、所得稅、房產稅的征收力度大，計算下來大約增值部分的30%至40%將用于繳稅 。所以不少人在出售酒店式公寓時要求買家承擔全部稅費，也有中介建議做低房價來避稅 。但是做低房價屬于違規操作，有一定的法律風險 。

海南三亞買房攻略 買房攻略：置業三亞


三亞買房攻略在此——
（1）三亞定位于旅游度假房產，注重旅游度假養老的舒適性，區域片區位置的選擇并不重要 。三亞很繁華而舒適 。
（2）開發商的選擇非常重要 。三亞作為旅游房產，開發商的規劃和后續服務決定了小區的舒適性，如果小區具有較高的度假功能，必然也是保值的 。如果開發商是帶有投機性建造房子，即便價格很低，仍然要放棄；反之，如果是一個值得信賴的開發商，價格高些，也是上乘之選 。
（3）離城市不要太遠，離近的城市邊緣也應當在5公里內 。度假也需要生活，配套和醫院都是必須的，城鎮的形成有其百年歷史，憑開發商一己之力在一片沒有城市基礎的沙灘/山谷/湖邊建立一個新的城鎮而且有長久的人氣，是存在較大風險的 。
（4）回歸三亞購房的本質：氣候和空氣 。要謹慎評估高爾夫、溫泉、看海、氧吧的要素是否被開發商有意夸大而掩蓋了其他本來存在的缺陷 。
【海南三亞買房攻略 買房攻略：置業三亞】（5）交通位置，位置是任何地域，任何樓盤升值的重要砝碼 。

推薦閱讀