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|虹口迎來最大商場：太陽宮 卻自相殘殺 逼得商家哀苦連連( 二 )



月亮灣內(nèi)庭院
我還可以舉幾個讓大家觸目驚心的例子 ， 顧村綠地正大繽紛城 ， 那個被拿來賣的繽紛城；龍湖寶山天街 ， 那個被拿來賣的鉑金島；萬達廣場那個拿來賣的金街 ， 幾乎十個金街九個死 。 所以那個金街 ， 那個被拿來賣的商鋪 ， 后面好不好 ， 跟開發(fā)商有啥關系？賣完走人 ， 一點管不著 ， 他著急啥呢？要著急的也是那些投資客 。 我到現(xiàn)場考察下來 ， 兩個室外街現(xiàn)狀人氣寥寥 ， 商家難熬 ， 誰在心痛？所以 ， 前面兩個就是拿來賣錢的“犧牲品“ 。

無人的龍湖寶山天街鉑金島
第四 ， 太陽宮才是開發(fā)商真正會關心的主角 。 就如合生匯一樣 ， 開發(fā)商寧愿花巨額資金請全球頂級的商場策劃公司來策劃他的商場業(yè)態(tài) ， 動線組織 ， 空間尺度 ， 也不會花更多的錢在設計院的理念設計上 。 因為理念是空 ， 假大空 ， 能不能起作用也是自己想出來的 。 而策劃公司策劃出來的是實打?qū)嵉臄?shù)據(jù)經(jīng)驗總結分析出來的 。 因為這種MALL ， 無一例外都是自持的 ， 開發(fā)商要拽在手里不能賣 ， 只能靠租金回錢 。 前面兩個犧牲品打了個前哨 ， 錢回來了 ， 土地價值漲上來了 ， 便有了更多的資金困在MALL里 ， 繼而開出更高的租金繼續(xù)賺錢 。 所謂的理念 ， 咱們可愛的政府喜歡聽 。 政府希望開發(fā)商能為城市 ， 市民做出更多的貢獻 ， 哪怕是為了業(yè)績 。

太陽宮西南鳥瞰
第五 ， 開發(fā)商真的就不是真心為城市市民做貢獻么？說得難聽點 ， 那是我們一廂情愿 。 說得好聽點 ， 兼而有之 ， 水到渠成 。 瑞安做得這么多商場 ， 這么多住宅 ， 本身確實就是在為城市做貢獻 ， 為市民提供了更多的居住空間 ， 更多方便快捷的配套設施 。 方便了市民 ， 也豐富了城市功能 。 但是 ， 開發(fā)商做這個出發(fā)點并不是因民所需 ， 所以為民而建 ， 而是市民所需有利潤空間 ， 所以占據(jù)資源去“逐利“ 。 如果有需求沒利潤他還愿意去干么？
這里似乎可以聯(lián)想到資本主義社會的問題根源 。 歐美國家為什么農(nóng)村網(wǎng)絡這么差？典型的有需求沒利潤 ， 沒人愿意去投資 。 所以就有了前面說的 ， 開發(fā)商才不管市場環(huán)境 ， 疫情制約 ， 只要有利潤空間 ， 前后是啥都不重要 ， 加速建設 ， 拼命干 。 從現(xiàn)場考察的結果看 ， 太陽宮火旺的人氣 ， 就可見其步步為營的思路是多么的精妙！
但是千算萬算 ， 意外的是現(xiàn)在上海疫情如此緊張 ， 不管是開發(fā)商自持經(jīng)營還是拿來賣的商鋪 ， 誰又能比誰過得更好呢？
疫情總會過去 ， 但是留下來的投資商們在疫情過后該如何走下去 ， 筆者只能為大家分析到這 ， 還是留給當事人慢慢去思考 。 但是 ， 想投資商鋪或投資這類物業(yè)的朋友 ， 慎重考慮你的選擇 ， 不要落入到被拿來套資金的“棄子“ 。
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