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|虹口迎來最大商場：太陽宮 卻自相殘殺 逼得商家哀苦連連

|虹口迎來最大商場：太陽宮 卻自相殘殺 逼得商家哀苦連連

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去年虹口迎來了歷史最大規(guī)模的商場“太陽宮” 。 在瑞安既定路線上 ， 緊鑼密鼓、逆市而動、高調(diào)登場 。 最讓人不可思議的是 ， 一路三連 ， 星星堂 ， 月亮灣 ， 太陽宮 ， 從小到大 ， 全是自己開發(fā)的商場 ， 卻祭出一把更比一把鋒利的劍 ， 自封咽喉 ， 自相殘殺 ， 讓前面的商家哀苦連連 。 這種操作邏輯實在讓人無法理解 。 帶著一個巨大的問號 ， 我來到現(xiàn)場進行實地考察 ， 同時在網(wǎng)上翻閱資料 ， 以揭開其操盤的背后邏輯究竟是什么？這一現(xiàn)象 ， 對所有投資商家來說是一個極大的警醒！

星星堂、月亮灣、太陽宮
太陽宮：2021年5月開放 ， 為室內(nèi)MALL ， 商場總建筑面積約為18萬平米 ， 地上七層 ， 地下二層 ，， 與地鐵4號線直連 。 業(yè)態(tài)主要以餐飲 ， 兒童零售培訓(xùn) ， 日常零售為主 。 體量規(guī)模之大在上海能排上前幾名 。
月亮灣：2017年6月開業(yè) ， 商場為室外街 ， 總建筑面積約6.4萬平米 ， 為地上四層 ， 地下一層 ， 無地鐵直達 。 商場內(nèi)部主要業(yè)態(tài)為零售及餐飲 。 位置與太陽宮隔路相望 。 室外街做到地上四層以上的 ， 近年開盤項目案例中也是極其罕見 。
星星堂：2015年開業(yè) ， 為塔樓底商室外商業(yè)街 ， 總建筑面積約2萬 ， 地上兩層 ， 地下一層 ， 業(yè)態(tài)基本清一色兒童培訓(xùn) ， 位于月亮灣西側(cè) 。

太陽宮、月亮灣鳥瞰
這三家商場從西到東 ， 一個接著一個開 ， 一個比一個大 ， 一個比一個響亮 。 三個商場主業(yè)態(tài)幾乎重疊 ， 同時均被太陽宮全部包籠 。 然而 ， 這家地產(chǎn)公司還真是上演了一出只見新人笑 ， 不見舊人哭的世紀完美苦情戲 。 為什么會有這么一個操盤邏輯？為什么只顧當(dāng)下不顧前后？經(jīng)過深入探訪考察了解 。
首先 ， 要理清一個大家似乎懂 ， 但又讀不出其操作邏輯的道理：開發(fā)商的本質(zhì) ， 無論到哪里 ， 做什么都是“逐利“！它所做的一切都是為了賣更多的錢 ， 更大的溢價空間 。 前面兩個室外商場是拿來賣的 ， 而賣商鋪就跟賣住宅一樣 。 開發(fā)商先開邊角料 ， 用價值低的探市場 ， 等蓄客造勢到一定氛圍了便開始放核心猛料 ， 更大價值 ， 更具誘惑力的產(chǎn)品 ， 價值蹭蹭往上漲 。 星星堂 ， 就像是那個邊角料 ， 先開始小投資 ， 小規(guī)模蓄客 ， 后續(xù)放猛料月亮灣 ， 而后太陽宮又是一劑更加腥的猛料 。

星星堂西入口
其次 ， 開發(fā)商資金鏈循環(huán)要求的必然結(jié)果 。 無論哪個開發(fā)商 ， 首先必定先投資能賣錢的產(chǎn)品 ， 快速回籠資金 。 除非政府壓力 ， 沒有哪個開發(fā)商愿意把現(xiàn)金流砸到不能短期變現(xiàn)的產(chǎn)品里去 。 所以太陽宮作為自持無法出售的物業(yè) ， 就必定成了最后一劑猛藥 。 而前面兩個商場就是為變現(xiàn)回籠資金而做出的“犧牲品“ 。 為何說是”犧牲品“？這就是接下去要說的第三點 。
第三：開發(fā)商沒有為商家考慮的真心 ， 只有為賣到更高價格 ， 更快賣完的無限手段 。 不要天真的以為 ， 開發(fā)商為這個商場做了這么多的花園露臺 ， 這么多的藝術(shù)廣場 ， 這么多有感染力的主題噱頭 ， 就是為了能讓商家盈利 。 這一切的目的 ， 只是為了給營銷有更多的賣點可打 ， 有更多的障眼法把投資客吸引過來 。 這些產(chǎn)品一旦被賣完 ， 他們便脫手了 。 后面留下的痛苦 ， 無盡的心酸只有投資商們才能真正體會得到 。

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