而房?jī)r(jià)上漲后 ， 就有更多的家庭加入到買房投資的隊(duì)列當(dāng)中 ， 使得房?jī)r(jià)上漲速度更加迅速 。 這無疑形成了惡性循環(huán) ， 使得房?jī)r(jià)越來越高昂 。 而首先將房子當(dāng)作賺錢的商品的群體 ， 無疑是那些炒房客 ， 這些炒房客基本上都是抱團(tuán)炒房 ， 選擇一個(gè)城市后 ， 一個(gè)團(tuán)體資金來購買城市的二手房 。 這些炒房客手中的二手房源 ， 占據(jù)了城市的一半左右后 ， 這些炒房客就掌握了城市的房?jī)r(jià)漲跌 。
然后再哄抬自己手中房源的價(jià)格 ， 當(dāng)市場(chǎng)上一半的房源價(jià)格都上漲時(shí) ， 剩下的二手房?jī)r(jià)格也會(huì)上漲 。 就是這樣的方式 ， 使得這些投資者哄抬了城市的價(jià)格 。 然后再將自己手中的房源賣出去 ， 以此獲得巨額利潤 ， 而最為出名的就是“溫州炒房團(tuán)” 。 這些炒房客的行為無疑是非常可惡的 ， 因此我國也出臺(tái)了各種政策針對(duì)這些炒房客 ， 使得現(xiàn)在幾乎看不到炒房客的身影了 。
但現(xiàn)在有些存在 ， 堪比炒房客 ， 那就是那些上市公司 。 據(jù)統(tǒng)計(jì) ， 2019年時(shí)A股共有3743家上市公司 ， 而其中1826家在三季度財(cái)報(bào)中披露持有投資性房地產(chǎn)情況 ， 他們手持的房產(chǎn)價(jià)值高達(dá)13000億 。 從這我們就可以看出 ， 這些上市公司堪比“最大炒房團(tuán)” 。 而這些上市公司持有這么多房子的目的 ， 就是避免自己的公司出現(xiàn)退市的風(fēng)險(xiǎn) ， 只要將自己手中的房子賣掉 ， 自己就是營業(yè)虧損 ， 也會(huì)轉(zhuǎn)虧為盈 ， 不會(huì)面臨退市的局面 。
但這些上市公司手中持有大量房源 ， 從而導(dǎo)致住宅出現(xiàn)需求大于供給的局面 ， 再加上大量資金流入到房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)成 ， 促進(jìn)了房?jī)r(jià)的上漲 ， 導(dǎo)致人們買房更加困難 。 而現(xiàn)在我國調(diào)控政策不斷收緊 ， 甚至使得樓市出現(xiàn)了下行趨勢(shì) 。 這樣的局面下 ， 這些投資者未來的日子不會(huì)好過了 。
從現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)當(dāng)中 ， 我們就可以看出端倪 。 要知道 ， 現(xiàn)在很多城市的二手房市場(chǎng)掛牌量都突破了十萬套 ， 比如說重慶、天津、成都、沈陽、鄭州、西安等城市 。 面對(duì)龐大的二手房掛牌量 ， 而二手房市場(chǎng)的交易量卻寥寥無幾 ， 可以說二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了有價(jià)無市的局面 。 這就導(dǎo)致住宅流通性變差了很多 ， 導(dǎo)致投資者容易被房子所套牢 。 尤其是對(duì)于這些上市公司來說 ， 手中大量房源想要轉(zhuǎn)手都比較困難 。
再加上現(xiàn)在調(diào)控政策不斷收緊 ， 在“房住不炒”的長期定位下 ， 以后的房?jī)r(jià)只會(huì)更加平穩(wěn) ， 直至回歸合理水平 。 而對(duì)于這些上市公司來說 ， 自己手中的房源也將回歸居住屬性 ， 使得房子不再是這些上市公司手中的資本 ， 甚至?xí)蔀椤柏?fù)擔(dān)” ， 以后想要出售都比較困難 。
對(duì)此而言 ， 你有何看法呢？
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