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鄭州|農(nóng)村宅基地面積怎么算？包括院子嗎？超過(guò)部分怎么收費(fèi)？一文解讀

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鄭州|農(nóng)村宅基地面積怎么算？包括院子嗎？超過(guò)部分怎么收費(fèi)？一文解讀
鄭州|農(nóng)村宅基地面積怎么算？包括院子嗎？超過(guò)部分怎么收費(fèi)？一文解讀
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當(dāng)前 ， 我國(guó)對(duì)于宅基地管控這一塊非常的嚴(yán)格 ， 不管是對(duì)于宅基地審批流程還是宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)都有著一定的要求 。 眾所周知 ， 現(xiàn)在我國(guó)農(nóng)村各地區(qū)實(shí)行的是“一戶(hù)一宅”原則 ， 一般來(lái)說(shuō) ， 那些不滿(mǎn)足一戶(hù)一宅條件的人是不能夠申請(qǐng)宅基地的 ， 其目的主要還是為了保障農(nóng)村宅基地資源能夠得到有效合理的使用 。 那么農(nóng)村宅基地面積是怎么計(jì)算的？農(nóng)村院子算不算宅基地面積？宅基地面積超標(biāo)了會(huì)怎樣？超出部分怎么收費(fèi)？接下來(lái)就帶大家一起解讀下！

農(nóng)村宅基地面積怎么算？參照《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十一條規(guī)定 ， 宅基地面積計(jì)算為：
(一)建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界 ， 接拼的以墻中或柱中為界；
(二)挑出的陽(yáng)臺(tái)和樓梯等以突出部分垂直投影計(jì)算占地面積 ， 但底層不得構(gòu)筑；
(三)由二戶(hù)或二戶(hù)以上使用同一宗土地的 ， 用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)?；弄堂用?， 使用樓上的農(nóng)戶(hù)分?jǐn)偯娣e為一半 ， 其余為共用面積；
(四)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房和以公開(kāi)有償出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計(jì)入宅基地面積 。
農(nóng)村宅基地面積包括院子面積嗎？在前段時(shí)間各地宅基地確權(quán)工作進(jìn)行的如火如荼的時(shí)候 ， 很多農(nóng)友都冒出了這樣一個(gè)疑問(wèn) ， 那就是院子的面積算不算宅基地面積一起 ， 要知道很多農(nóng)村家庭的房屋都有一個(gè)小院子 ， 有的甚至在后屋還有一個(gè)小菜園 。 一般來(lái)講 ， 宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)包括附屬用房、庭院用地等 ， 院子是算宅基地面積的 ， 但是怎么算、算多少也是有講究的 ， 如果你的院子面積小于你的農(nóng)村房屋面積或者是等于房屋面積 ， 那么宅基地在進(jìn)行確權(quán)工作的時(shí)候 ， 院子也是可以正常進(jìn)行確權(quán)的 。 如果你的院子面積大于了你本身的房屋住宅面積 ， 那么就只能計(jì)算和你房屋面積相等的部分 。 也就是說(shuō) ， 農(nóng)村院子是能夠算成宅基地面積的 ， 但是最大不能大于農(nóng)村房屋的面積 。

樓房二樓算不算宅基地面積？農(nóng)村樓房二樓、三樓都不算宅基地面積 ， 只有二樓、三樓有突出部分 ， 如陽(yáng)臺(tái)、樓梯等才以其垂直投影計(jì)算占地面積 。 二樓、三樓的面積只能算作是你的房屋建筑面積 ， 宅基地的面積是指宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空壩的面積之和 ， 而房屋面積是指宅基地建造的地面面積 。
2022農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)一般來(lái)講 ， 農(nóng)村地區(qū)每戶(hù)家庭有且只能擁有一處宅基地 ， 且宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門(mén)的面積規(guī)定 ， 下面帶大家看看部分地區(qū)的宅基地面積用地標(biāo)準(zhǔn) ， 僅供參考：
江蘇高郵市：根據(jù)《高郵市農(nóng)村宅基地管理暫行辦法》的通知（郵政規(guī)〔2021〕2號(hào)）文件可知 ， 高郵市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)最高標(biāo)準(zhǔn)為每戶(hù)132平米；高郵市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外湖西丘陵地區(qū)（不含郭集片區(qū)）最高標(biāo)準(zhǔn)為每戶(hù)200平米 ， 運(yùn)東地區(qū)（含郭集片區(qū)）最高標(biāo)準(zhǔn)為每戶(hù)165平米 。
北京大興區(qū)：參考《大興區(qū)農(nóng)村宅基地及建房審批管理實(shí)施細(xì)則（試行）》（京興政農(nóng)發(fā)〔2021〕54號(hào)）文件可知 ， 一戶(hù)只能擁有一處宅基地 ， 每戶(hù)宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)200平米（0.3畝） 。

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