loft是一種特別靈活的戶(hù)型 ， 層高可以帶來(lái)空間的變換 ， 很受年輕人的喜歡 ， 但是loft戶(hù)型一般出現(xiàn)在公寓住宅里面 ， 屬于小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn) ， 當(dāng)然 ， 普通住宅也有l(wèi)oft戶(hù)型的 ， 但是一般比較少 。
loft公寓的投資比較小 ， 收益卻比較穩(wěn)定 。再加上有一些城市對(duì)于買(mǎi)此類(lèi)房子的政策比較寬松 。尤其是在一些限購(gòu)城市 ， loft公寓購(gòu)買(mǎi)不限購(gòu) ， 也不限貸 。
購(gòu)買(mǎi)loft公寓注意事項(xiàng)1、檢查L(zhǎng)OFT層高 ， LOFT層高過(guò)矮會(huì)影響住房舒適度 ， 而層高太高則會(huì)受到政策限制 。根據(jù)《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》對(duì)LOFT類(lèi)戶(hù)型的層高做出過(guò)明確的規(guī)定：當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時(shí) ， 無(wú)論層內(nèi)是否有隔層 ， 建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計(jì)算 。
2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)年限 ， 目前市場(chǎng)上在售的LOFT在產(chǎn)權(quán)上多屬商業(yè)性質(zhì) ， 其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年 ， 與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差別 。將價(jià)格和產(chǎn)權(quán)進(jìn)行綜合對(duì)比發(fā)現(xiàn) ， LOFT的生活成本其實(shí)更高些 ， 購(gòu)房者應(yīng)在明確這一情況的基礎(chǔ)上謹(jǐn)慎入手 。
3、考慮成本 ， 雖然LOFT小戶(hù)型一般總價(jià)較低 ， 但綜合來(lái)看 ， 成本并不低 。如果購(gòu)買(mǎi)的是首套房 ， LOFT項(xiàng)目的首付款一般為50% ， 貸款年限最長(zhǎng)為10年 ， 而普通住宅需要首付款僅為30% ， 貸款年限最長(zhǎng)為30年 。
且入住之后 ， LOFT商住樓的水、電價(jià)格是商業(yè)價(jià)格 ， 高于民用水、電價(jià)格 。商住樓公攤比例較大 ， 物業(yè)費(fèi)比純住宅較高 。購(gòu)買(mǎi)LOFT產(chǎn)品之前一定要考慮好這些成本預(yù)算 。
4、無(wú)法使用公積金貸款 ， LOFT公寓基本都是40年或者50年產(chǎn)權(quán)的 ， 土地性質(zhì)屬于商業(yè)用地 ， 所以如果要貸款購(gòu)房的話(huà)是不能選擇公積金貸款的 ， 而且貸款年限最多只能是10年 。
【loft什么意思】
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