【容積率是怎么確定的】容積率是由政府部門確定的 ， 在土地出讓時政府部門會限定該地塊的容積率的區(qū)間 ， 開發(fā)商建設(shè)的項目必須要符合這個標(biāo)準(zhǔn) ， 結(jié)合土地用途 ， 實際上也就是城市規(guī)劃的一部分 。具體容積率的確定要等房子全部建成以后才能計算出 。
容積率高好還是低好不過對于購房者來講 ， 由于住房營業(yè)稅為賣方繳納 ， 因此可以在購房時選擇容積率低的小區(qū) ， 這樣入住以后會感到環(huán)境非常舒適 。一般普通住宅小區(qū)的容積率在1.0-1.2之間 。在同等條件下 ， 房價越高 ， 容積率越低 ， 居住舒適指數(shù)越低 。容積率過高就不建議購買了 。
對于發(fā)展商來說 ， 容積率決定地價成本在房屋中占的比例 ， 而對于住戶來說 ， 容積率直接涉及到居住的舒適度 。綠地率也是如此 。綠地率較高 ， 容積率較低 ， 建筑密度一般也就較低 ， 發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少 ， 而住戶就越舒服 。
這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度 ， 還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū) 。一個良好的居住小區(qū) ， 高層住宅容積率應(yīng)不超過5 ， 多層住宅應(yīng)不超過3 ， 綠地率應(yīng)不低于30% 。但由于受土地成本的限制 ， 并不是所有項目都能做得到 。所以你說容積率大好還是小好高好還是低好?對購房者來說容積率低房子更好 ， 對賣房者來說容積率高享受不到免稅優(yōu)惠 。
容積率高的小區(qū)有什么缺點1、人口密度
容積率較高的小區(qū)就意味著小區(qū)內(nèi)的房子很多 ， 小區(qū)內(nèi)居住的人口密度大 ， 高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力 。
2、內(nèi)部規(guī)劃問題
如果一個小區(qū)內(nèi)的容積率過高 ， 那么相對應(yīng)的綠化也會減少 ， 因此會造成樓間距過小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車位不足等 ， 從而影響生活品質(zhì) 。
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