房屋過戶交易需要交納的稅費主要有：
1、契稅：一般是房款的1% 。
2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，房產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅 。
3、個人所得稅1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 。
4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米) 。
5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 。
6、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi) 。
房屋過戶的流程1、買賣雙方(賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到場)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報交易價格 。
2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的)，要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估 。
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費 。
4、等待領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》 。
5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，交工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》 。
房屋過戶要注意什么1、了解當(dāng)?shù)貞艏?br /> 購房者在購買二手房之后都是需要辦理過戶的，辦理過戶的時候需要了解清楚當(dāng)?shù)氐膽艏?，有很大一部分人買房子都是為了要有當(dāng)?shù)氐膽艏?，在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，大家一定要對當(dāng)?shù)氐膽艏吡私馇宄?。尤其是在一些大城市實行落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口，避免出現(xiàn)房子過了戶，自己的戶口卻遷不過來的情況 。
2、核實產(chǎn)權(quán)
二手房的產(chǎn)權(quán)情況對于購房者來說是很重要的，購房者辦理過戶之前需要了解清楚，二手房在交易的時候，因為產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的糾紛不占少數(shù)，比如房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形 。如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題協(xié)商解決辦法，購房者一定要在確保不會產(chǎn)生二手房產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下，再購買二手房 。
3、注意費用結(jié)算
【房屋過戶需要哪些費用】在辦理房屋過戶之后，買賣雙方需要結(jié)算清楚該房屋的一些其他費用，但是如果購房者一次性把錢支付給賣家的話，賣家可能不會承擔(dān)這筆費用，因此在辦理過戶之前購房者不要把房款一次性交完了，最后留一筆尾款，方便在交接房屋的時候結(jié)算其他費用 。最好是在辦理過戶手續(xù)之前向小區(qū)的相關(guān)工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金 。
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