1、改善性住房需求將增加：生育三胎的家庭，或考慮置換大戶型以滿足家庭居住需求 。
2、開發(fā)產(chǎn)品發(fā)生變化：家庭結(jié)構(gòu)和生命周期發(fā)生變化，對(duì)開發(fā)的產(chǎn)品比例帶來影響，未來3+1、4+1的產(chǎn)品將成為剛需和剛改的主力，4-5房的將需求增加，但比例有限 。
3、小面積二手房加速貶值和淘汰：買房難、房票難求、限購限貸限售等政策，加上家庭結(jié)構(gòu)變化，使舊的1-2房產(chǎn)品面向的市場(chǎng)越來越小 。
4、整體有利于房地產(chǎn)的支撐：年輕人口的增加，新的購房需求、置換等，對(duì)房地產(chǎn)保持生命力和活力具有一定的作用 。
三胎住房配套政策發(fā)布對(duì)樓市有何影響?2021年7月20日，“三胎配套政策”終于來了 。
新華社播發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展的決定》(以下簡(jiǎn)稱“決定”)，這是繼今年5月政治局會(huì)議首次提出后，正式以決定的形式發(fā)布，標(biāo)志著中國(guó)“三胎”時(shí)代進(jìn)入實(shí)施階段!
“決定”預(yù)測(cè)，中國(guó)將在“十四五”期間進(jìn)入中度老齡化階段，到2035年將進(jìn)入重度老齡化時(shí)代，需通過完善土地、住房、財(cái)政、金融、人才等支持政策，引導(dǎo)社會(huì)力量積極參與 。
數(shù)據(jù)顯示，截止2020年，我國(guó)的出生率達(dá)到了1949年以來的最低值，為緩解老齡化進(jìn)程，實(shí)施“三胎”配套政策已經(jīng)迫在眉睫 。
實(shí)施三胎政策的配套措施，對(duì)于壓力山大的深圳人，關(guān)注度最高的莫過于教育和住房了 。
一、先看教育 。
降低生育、養(yǎng)育、教育成本，成為首要 。文件指出：
1、將嬰幼兒照護(hù)服務(wù)納入經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，強(qiáng)化政策引導(dǎo)，通過完善土地、住房、財(cái)政、金融、人才等支持政策，引導(dǎo)社會(huì)力量積極參與 。
2、加強(qiáng)社區(qū)托育服務(wù)設(shè)施建設(shè)，完善居住社區(qū)嬰幼兒活動(dòng)場(chǎng)所和服務(wù)設(shè)施 。
3、推進(jìn)教育公平與優(yōu)質(zhì)教育資源供給 。推進(jìn)義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展和城鄉(xiāng)一體化，有效解決“擇校熱”難題 。
一句話，公立幼兒園和社區(qū)托育機(jī)構(gòu)將會(huì)大量增加，也會(huì)成為日后公租房和商品房的標(biāo)配 。
【三胎政策對(duì)房地產(chǎn)的影響有哪些】其次是住房 。
大家最關(guān)心的住房方面的保障性政策，“決定”第十九條也提及：要加強(qiáng)稅收、住房等支持政策 。
1、結(jié)合下一步修改個(gè)人所得稅法，研究推動(dòng)將3歲以下嬰幼兒照護(hù)費(fèi)用納入個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除 。
2、地方政府在配租公租房時(shí)，對(duì)符合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠗l件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)未成年子女?dāng)?shù)量在戶型選擇等方面給予適當(dāng)照顧 。
3、地方政府可以研究制定根據(jù)養(yǎng)育未成年子女負(fù)擔(dān)情況實(shí)施差異化租賃和購買房屋的優(yōu)惠政策 。
這是居住規(guī)劃首次對(duì)生孩打開優(yōu)惠窗口 。包括公共住房、商品住房 。特別是第二、第三點(diǎn)中，決定給出了框架性的指引 。
比如，在配租公租房給出指引，要求根據(jù)未成年子女?dāng)?shù)量在戶型選擇等方面給予適當(dāng)照顧 。
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