上海買房契稅可以退，但是需要滿足一定的條件：
1、雖然購買房產后已經繳納了契稅，但是尚未辦理房產證的，可以享受新政策繳納契稅，并可以申請退稅 。
【上海買房契稅可以退嗎】2、已經申請繳納稅費，但是相關手續(xù)尚未完成，可以按照新政后的適用稅率計算稅費 。
3、交易雙方之前已經辦理了過戶手續(xù)，但是并沒有完成，也就是說新房產證還沒有得到 。這時，雖然已經繳納了相關契稅，但可以申請撤銷交易，并申請按照終止交易程序處理稅務，達到退稅的目的 。再重新申請交易，就可以按照新稅率繳納了 。
當然，也還有可能存在其他退稅情形，比如和房開公司簽訂的購房協(xié)議約定價格調整，實測面積減小而契稅的計稅價格減少致使多繳了稅款等等，您可以對照自己的實際情況來進一步判斷是否可能產生退契稅 。
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