未成年房產(chǎn)不會列為家庭二套房 。子女成年后再買房屬于二套房 。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房 。
二套房的認定標(biāo)準(zhǔn)是什么1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
根據(jù)新的二套房認定標(biāo)準(zhǔn)，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的 。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行 。
2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
根據(jù)目前銀行“認貸又認房”的二套房認定標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行 。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套 。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房 。
4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
【未成年房產(chǎn)是否列為家庭二套房】目前銀行對二套房認定標(biāo)準(zhǔn)是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房 。
5、首次購房使用，再次購房使用
目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房 。
6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
夫妻雙方后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過 ?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房 。
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