新房房產(chǎn)證和二手房房產(chǎn)證是一樣的，新辦的房產(chǎn)證都是一樣的，只不過(guò)內(nèi)容可能有一些差別 。不過(guò)現(xiàn)在主要使用的都是新證，也就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，而在2015年以前的證件都是老證，也就是房產(chǎn)證 。新證和老證是不一樣的，老二手房和新建商品房的證件不一樣 。
房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證的區(qū)別1、印章不同
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門，其蓋章為各登記機(jī)構(gòu)公章，而房產(chǎn)證蓋章為各地方人民政府的公章 。
2、外觀不同
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證除了印有中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角還寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型，而房產(chǎn)證的外頁(yè)上除了印有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無(wú)其他內(nèi)容 。
3、內(nèi)頁(yè)不同
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在內(nèi)頁(yè)上規(guī)定了房屋所有權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬(wàn)元/平米為單位)，而房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)上包括權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況，不動(dòng)產(chǎn)登記在房產(chǎn)證的基礎(chǔ)上增加了鐳射防偽標(biāo)簽、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容，對(duì)房屋的使用年限進(jìn)行了明確的規(guī)定 。
房產(chǎn)證有哪些作用1、保證房屋買賣交易正常進(jìn)行
沒有房產(chǎn)證的話，購(gòu)房者購(gòu)買了房屋之后也是無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件 。有的朋友貪便宜購(gòu)買了沒有房產(chǎn)證的房子，這種行為的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，很有可能遇到一房多賣的情況 。
2、保護(hù)所有人權(quán)益
沒有房產(chǎn)證的房子不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、繼承和贈(zèng)與的手續(xù)，就算這套房子是屬于你的，但在法律上，購(gòu)房者還不能算是該房產(chǎn)的擁有者 。當(dāng)房屋所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)，業(yè)主可以憑房產(chǎn)證獲得賠償，但是沒有房產(chǎn)證的房子無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償 。這無(wú)疑對(duì)房屋所有人的權(quán)益造成了非常大的損害 。
3、申請(qǐng)貸款的保障
【新房房產(chǎn)證和二手房房產(chǎn)證一樣嗎】房產(chǎn)證還有一個(gè)作用，那就是作為申請(qǐng)銀行貸款的保障，買房子的時(shí)候可以申請(qǐng)銀行貸款，資金周轉(zhuǎn)不開的時(shí)候也可以申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，但在銀行辦理這些貸款的前提是房子要有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房子無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。
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