【小產(chǎn)權(quán)房的利與弊有哪些】小產(chǎn)權(quán)房的利：價格便宜 。小產(chǎn)權(quán)房的弊：不能辦理房產(chǎn)證，國家不保障期合法權(quán)利性 。不能抵押，買賣和轉(zhuǎn)讓 。后期居住和物業(yè)無保證 。拆遷無賠償或賠償很少等 。
小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買?如果是購買小產(chǎn)權(quán)房來自住的話，可以根據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)情況來選擇，畢竟商品房價格高企的情況下，便宜的小產(chǎn)權(quán)也能讓資金有限的人先安家 。如果決定購買小產(chǎn)權(quán)了，下面說一些購買的建議 。
首先看小產(chǎn)權(quán)社區(qū)的規(guī)模 。要是只有一兩幢房，建議小心為妙 。優(yōu)選規(guī)模大的項目，因為規(guī)模越大政府想拆除面臨的阻力越大 。另外盡量買現(xiàn)房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好 。不要買所謂小產(chǎn)權(quán)房的“期房”，小產(chǎn)權(quán)房本來就是非法的，期房更加有風(fēng)險 。
購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險?1、無法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證
從法律層面，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的，因為這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購房合同也不可能在房管局備案 。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證 。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴(yán)重的問題 。
2、無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款
因為小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款 。對于購房者來說其實(shí)壓力也很大 。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風(fēng)險和坑 。
3、小產(chǎn)權(quán)房交易難
如果想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證 。
4、拆遷補(bǔ)償難，質(zhì)量沒保證
因為購買小產(chǎn)權(quán)的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償 。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國家政策被強(qiáng)拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面 。
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