交房時面積小了是可以退錢的，交房時面積誤差誤差3%以內(nèi)的采用多退少補的的方式解決，大了就由購房者補錢少了開發(fā)商就退錢 。但是誤差超過3%的就另外算了，如果是面積大過了3%，超過3%的部分則不收費 。如果是小過了3%，購房者可以要求退房 。
收房的時候要檢查哪些內(nèi)容【交房時面積小了可以退錢嗎】1、核對戶型和面積
很多人在驗收房屋的時候都只關(guān)注房子內(nèi)部的裝修或者是房屋質(zhì)量問題，卻忽視了戶型和面積的問題，購房者驗房時一定要親自到房屋去查看，包括房屋各種面積的檢查，戶型的核實 。房屋的面積有很多種不同的說法，主要包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積，這些購房者都要仔細的確認，實地測量對比購房面積，同時弄清戶型是否合理，驗收時帶上戶型圖，核對房屋的面積、格局等情況 。
2、檢查墻面結(jié)構(gòu)問題
墻面的質(zhì)量問題如果比較嚴重的話，這樣的房子一定不能購買，要知道墻面主要是稱重的部分，如果質(zhì)量上有問題，整棟樓都有可能有問題 。購房者在收房時要注意查看房屋的墻面是否平滑干凈，墻面還會有涂料，購房者要注意有沒有刺激性氣味，如果墻面有刺激性氣味，說明墻面涂料使用不夠環(huán)保 。購房者還要注意檢查墻面與踢腳線之間的縫隙，查看墻面和踢腳線、踢腳線和地板之間是否有縫隙 。
3、檢測水電安全問題
檢測水電安全問題主要是針對二手房交易來說的，但如果購買的新房是帶裝修房的話，也要注意檢查水電安全的問題 。不少二手房都存在水電路老化、使用功能不足等問題 。許多房齡老的房子水管道為鑄鐵管，用材不如現(xiàn)在的好，所以管內(nèi)壁中常年滋生的鐵銹非常容易影響水質(zhì)，鑄鐵管在使用過久之后，有些問題是不能避免的，年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等問題 。
4、核算費用問題
新房和二手房收房的時候都會產(chǎn)生一些費用，新房主要是物業(yè)費，目前新建小區(qū)的物業(yè)都是有開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的，購房者可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，防止物業(yè)亂收費 。而二手房收房就要注意費用結(jié)算的問題，購房者要注意打聽清楚水、電、煤、暖、物業(yè)管理等各種費用的收費方式，同時必須清楚各項費用是否結(jié)清 。
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