房貸辦不下來是不可以換人的，簽約以后購房者就必須是貸款人，除非是重新簽約，不然是不可以換人貸款的 。如上所說的貸款人必須是購房者，如果要換人那么買房的人也要換，所以實際上是做不到的 。
【房貸辦不下來可以換人嗎】
房貸被拒的原因都有哪些1、惡意逾期
如果借款人平時有使用信用卡習(xí)慣的話，那么就需要注意了，造成信用卡逾期的情況有很多，如個人不了解銀行還款日的規(guī)定、工作人員沒有明確告知還款日等等，如果借款人大學(xué)期間申請助學(xué)貸款畢業(yè)后沒有按時還貸的話，也是會算在逾期情況里面的 。如果是持卡人主觀上以非法占有為目的，故意在超過期限、額度內(nèi)透支并且經(jīng)發(fā)卡銀行催收后拒不歸還的行為，就屬于惡意逾期了 。
2、征信多次被查詢記錄
不知道大家是否清楚，個人征信是不能經(jīng)常查詢的，如果借款人在一段時間內(nèi)征信報告被查詢3、4次及以上，但又顯示沒有獲得新貸款或申請到信用卡，可能說明“向很多銀行申請過貸款或信用卡但均未成功”，這樣的信息對獲得新貸款或申請信用卡可能會產(chǎn)生不利影響 。
3、為他人擔(dān)保巨額債務(wù)
如果借款人有貸款買房的打算，那么最好不要替他人擔(dān)保巨額的債務(wù)，在替別人擔(dān)保的時候，也應(yīng)該根據(jù)自身的能力而定，千萬不能超過自己的能力，更不能以自己的房產(chǎn)等生活必備品作抵押 。最好在合同中寫明為“一般保證擔(dān)?！?，否則，可能會為自己帶來巨額債務(wù) 。
4、收入不符合貸款銀行要求
銀行在審核借款人資料的時候，會對借款人的收入進行評估，銀行會要求提供收入證明，通常收入與房貸的關(guān)系可以用以下公式表示：月收入=房貸月供X2，如果借款人還在償還其他貸款，也需要算在里面，如果購房人的收入不滿足銀行的要求，那么基本上就妥妥的被銀行拒之門外了 。
5、借款人從事高危職業(yè)
借款人的職業(yè)也是銀行在審批房貸時的需要考慮的，如果借款人從事的是教師、醫(yī)生、金融等行業(yè)的人評分會比較高，而像從事高空作業(yè)、危險化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人，銀行是考慮到這類人群隨時會有生命危險，無法保證按時還貸，為了規(guī)避風(fēng)險，拒絕為這類人貸款 。
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