1、電表狀況需知曉，在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家需查驗(yàn)電表，線路走向是否正常等，而原業(yè)主提交交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù) 。
2、水表賬單要結(jié)清，交房之前，買家要詢問(wèn)原業(yè)主是否已付清水費(fèi)，原業(yè)主最好提供交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù) 。
3、煤氣過(guò)戶狀態(tài)需跟進(jìn)，按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》以及雙方的身份證、原業(yè)主在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶手續(xù) 。
【二手房物業(yè)交割要注意哪些】
什么是物業(yè)交割？物業(yè)交割是房屋過(guò)戶完畢之后，原房主和新房主辦理房產(chǎn)相關(guān)水、電、煤氣、有線電視、供暖等費(fèi)用結(jié)清和固定資產(chǎn)的交付 。關(guān)于物業(yè)交割的時(shí)間，要提前約定好 。一般為賣方收到銀行尾款后的3~5個(gè)工作日內(nèi) 。如有特殊情況，買賣雙方可以協(xié)商入住日期 。比如說(shuō)，賣方是為了換房，新房還沒(méi)交接，如果在買方不著急入住的情況下，可以和買方協(xié)商給買方支付一定租金，再租住一段時(shí)間，省去頻繁搬家的麻煩 。
為什么要交物業(yè)交割保證金？因?yàn)槎址拷灰走^(guò)程中往往會(huì)涉及到“繳費(fèi)”問(wèn)題，如水電煤、供暖物業(yè)，甚至有線電視等費(fèi)用 。比如說(shuō)簽約的時(shí)候，賣方說(shuō)物業(yè)費(fèi)已經(jīng)結(jié)清，但入住才發(fā)現(xiàn)還欠著一大筆錢，這時(shí)候賣方已經(jīng)拿到了所有房款，找他要也不認(rèn)賬，物業(yè)公司只會(huì)找現(xiàn)在的住戶催繳 。所以，不少買家會(huì)堅(jiān)持在簽合同的時(shí)候留足物業(yè)交割保證金，物業(yè)交割完畢后，再付給賣房人 。萬(wàn)一出現(xiàn)欠費(fèi)或房屋維修的問(wèn)題，也可以在這筆錢里扣 。
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