在能申請到高額度的公積金貸款當(dāng)然是純公積金好，組合貸款集合了租房公積金貸款預(yù)期年化利率低和商業(yè)貸款額度高的優(yōu)勢，使個(gè)人貸款取得較高的額度和較低的利息，這樣既提高了個(gè)人貸款購房的支付能力，又節(jié)約了利息 。而公積金貸款則要求比較嚴(yán)苛，只對中低收入的公積金繳存職工提供貸款，所以具體要看購房者的購買力和貸款條件 。
申請組合貸款注意事項(xiàng)1、注意貸款條件
不同的貸款方式有不同的貸款規(guī)定，申請組合貸款也是需要滿足一定的條件的，由于組合貸款是公積金貸款和商業(yè)貸款的結(jié)合，所以申請組合貸款需要滿足公積金管理中心的規(guī)定和貸款銀行的要求 。大多數(shù)的城市規(guī)定需要連續(xù)繳存住房公積金一年以上，才能達(dá)到公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，就銀行而言，需要有足夠的還款能力才能成功申請組合貸款 。
2、注意還款方式
首先購房者一定要將公積金低啊款使用大最大的額度，這樣才能更劃算一些，其次貸款方式可以選擇，還款方式也是可以選擇的，目前主要有兩種還款方式可以選擇，一種是等額本金還款，另一種則是銀行推薦的等額本息還款 。這兩種方式適合的購房人群不一樣，如果你的收入比較高，工作穩(wěn)定，并且不想還過多的貸款利息的話，就可以選擇等額本金的還款方式 。
3、提前還款需謹(jǐn)慎
很多購房者貸款購買房子之后都會(huì)有提前還款的想法的，申請組合貸款購買房子的購房者一定要注意了，可以提前還款，但要分清楚公積金貸款和商業(yè)貸款部分，提前還公積金貸款就不是很劃算了，購房者可以選擇提前還商業(yè)貸款部分 。
買房組合貸款流程是怎樣的1、提出申請 。申請買房組合貸款人向當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理提出書面申請并提交有關(guān)資料;
2、簽訂合同 。申請買房組合貸款人獲得住房公積金個(gè)人住房貸款額度之后，拿公積金管理部門出具的公積金個(gè)人住房貸款委托通知單，向貸款企業(yè)銀行申請組合貸款 。申請通過后，需與貸款企業(yè)銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同并且進(jìn)行公證;
3、辦理抵押保險(xiǎn) 。簽訂合同后，到貸款銀行辦理抵押登記保險(xiǎn)及其他必須的手續(xù)，以及繳納抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用，將保險(xiǎn)單正本交給貸款銀行保管;
4、開立帳戶 。選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶 。同時(shí)，售房人要在貸款企業(yè)銀行開立存款專戶 。
【組合貸好還是純公積金好】5、支用款項(xiàng) 。申請買房組合貸款人在銀行營業(yè)會(huì)計(jì)前臺(tái)填制買房組合貸款存憑證，然后貸款企業(yè)銀行按照合同約定將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人的存款賬戶內(nèi) 。
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