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房?jī)r(jià)不會(huì)跌到哪里去了 ， 因?yàn)殂y行真準(zhǔn)備降準(zhǔn)放水了 ， 蠢點(diǎn)的人會(huì)質(zhì)疑我說的 ， 然后找出一大堆理由懟我 ， 聰明一些的人 ， 會(huì)問放水的形式是什么？想懟我的 ， 你們認(rèn)為房?jī)r(jià)不能漲理由有很多 ， 但是忘了房?jī)r(jià)不能跌的理由比房?jī)r(jià)不能漲的理由更多 ， 這是我們自身的宏觀經(jīng)濟(jì)所決定的 。
想問我放水形式的 ， 我直接告訴你們 ， 每次放水都有一個(gè)基礎(chǔ)和一個(gè)錨定物 ， 自從改開以來 ， 任何一次放水的基礎(chǔ)是人口 ， 錨定物每次都不一樣 ， 90年代到2008年以前 ， 錨定的是外匯 ， 國(guó)家手里有多少外匯 ， 就會(huì)向國(guó)內(nèi)市場(chǎng)投放多少本幣 。 08年那次的放水錨定的是居民的儲(chǔ)蓄 ， 15年那次的放水錨定的是居民的負(fù)債上限 。
今年大概率的這次大放水錨定的是三線城市以上地級(jí)市的城中村和城鄉(xiāng)結(jié)合部等有開發(fā)價(jià)值的土地 ， 計(jì)價(jià)分配方式是土地上的房子 ， 這次放水之后為了保證其他城市的利益 ， 一線城市和部分熱點(diǎn)的二線城市一定會(huì)加強(qiáng)限購(gòu) ， 保障其他二三線城市貨幣化拆遷金 ， 不會(huì)流到一二線城市作接盤資金 ， 確保給本地的房地產(chǎn)注入足夠購(gòu)買盤和增長(zhǎng)預(yù)期 ， 緩解地方的財(cái)政 ， 大幾年后房地產(chǎn)稅順勢(shì)推出 ， 通脹淹沒杠桿和部分債務(wù) 。
【房?jī)r(jià)|房?jī)r(jià)基本穩(wěn)了，套牢了最后上車的人】
不這么做的話 ， 因?yàn)橐咔閷?dǎo)致的內(nèi)部經(jīng)濟(jì)原因和外部經(jīng)濟(jì)原因 ， 明年夏天房?jī)r(jià)就會(huì)硬著陸了 ， 房?jī)r(jià)硬著陸的姿態(tài)下敢推房地產(chǎn)稅？想什么呢？真敢想？總之 ， 其實(shí)沒有什么很好的選擇 ， 每個(gè)時(shí)代都有它的好與壞 。
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