【正在租期內(nèi)房東要賣房怎么辦】房主在租賃期間內(nèi)賣房的，租賃合同不受影響，承租人仍然有權(quán)繼續(xù)租賃房屋，承租權(quán)具有對抗第三人的效力 。法律規(guī)定私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對財產(chǎn)新的所有人繼續(xù)有效 。因此，出租人和承租人之間的房屋租賃合同的效力并不因買賣、繼承、贈與等發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移而終止，承租權(quán)具有對抗第三人的效力 。
租人優(yōu)先購買權(quán)如何行使1、房屋承租人的“優(yōu)先購買權(quán)”是指房屋出租人欲出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利 。
2、承租人行使優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)當(dāng)在出租人履行通知義務(wù)后，15日內(nèi)明確表示購買，否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán) 。另外，如果有房屋共有人優(yōu)先購買、出租人將房屋出賣給近親屬、第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)等3種情況，承租人無權(quán)行使優(yōu)先購買的權(quán)利 。
3、如果原房主出賣房屋時，沒有在合理期限內(nèi)通知房屋承租人，侵犯了承租人在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，承租人可以主張原房主對給其造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但承租人不可以主張原房主與新房主簽訂的房屋買賣合同無效 。
租房簽合同時該注意什么在簽合同時，如果是委托中介，不用操太多心，按照工作人員提示正確填寫真實信息即可 。如果是自己出租，只要保證合同正規(guī)，認真閱讀條款，仔細填寫一般也不會出現(xiàn)太大問題 。但是在租房過程中，常常會有以下風(fēng)險，房東需額外注意：
1、租賃期限
除了租賃起止年月日之外，房東還應(yīng)注意交付時間和條件，避免因交付不到位在租賃日期的判定上扯皮 。
2、租金及押金
根據(jù)雙方協(xié)商好的付款方式填寫，“租金總計”為合同期租金的總計；填寫租金及押金金額時，必須大寫（以免被更改） 。
3、房東承擔(dān)的費用
水電燃氣費等各項費用承擔(dān)方式均可雙方協(xié)商，供暖費、物業(yè)管理費、維修費這些都要事先商量清楚并且達成共識 。一般情況下，如果房屋自然老化或損壞，房東應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任 。但若是租客人為損壞，則由租客負責(zé)維修 。
如果房東自己出租，在填寫本項時根據(jù)協(xié)商后結(jié)果，直接填相對應(yīng)的阿拉伯?dāng)?shù)字即可 。
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