工業(yè)住房能辦房產(chǎn)證 。工業(yè)用地的使用權(quán)是合法取得的，符合辦理房產(chǎn)證的條件時(shí)，是可以辦理房產(chǎn)證和土地使用證的 。如果，工業(yè)用地申報(bào)和建筑不一致，是不能夠辦理房產(chǎn)證的，因?yàn)楦耐恋厥褂脵?quán)了，政府是不給予辦理的，并且還會(huì)罰款 。
工業(yè)用房和商業(yè)用房的區(qū)別有哪些1、土地用途性質(zhì)不同 。
商業(yè)用地的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地 。
2、土地使用年限不同 。
根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，商業(yè)用地最高使用年限為40年，工業(yè)用地最高使用年限為50年 。
【工業(yè)住房能辦房產(chǎn)證嗎】3、地價(jià)不同 。
通常來說，當(dāng)?shù)卣疄榱苏猩桃Y，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和就業(yè)，會(huì)適當(dāng)控制工業(yè)用地價(jià)格 。商業(yè)用地價(jià)格遠(yuǎn)高于工業(yè)用地價(jià)格 。
4、銷售限制不同 。
商業(yè)用地開發(fā)銷售可以根據(jù)顧客需要進(jìn)行面積劃分，對(duì)購買群體無限制條件;但工業(yè)用地開發(fā)銷售辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)存在兩個(gè)限制條件，其一最小分隔單元面積不小于300平方米，其二受讓(租賃)人應(yīng)為非自然人，必須是企業(yè)法人 。
工業(yè)廠房交易注意事項(xiàng)1、購買廠房和購買其他房屋最大的區(qū)別是要最要留意土地使用權(quán)是不是按國家規(guī)定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補(bǔ)交土地出讓金(不同地段補(bǔ)交不同) 。
2、慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房，由于早期城市規(guī)劃問題，有的廠區(qū)位于居民區(qū)附近，容易發(fā)生法律糾紛 。
3、了解和實(shí)地核實(shí)廠區(qū)的道路通行和周邊交通狀況，客觀測(cè)評(píng)車程等影響企業(yè)運(yùn)輸成本的指標(biāo) 。
4、首先要確定房屋的所有權(quán)是誰的，要查驗(yàn)對(duì)方的《身份證》和《房屋所有權(quán)證》(最好還有《土地使用權(quán)證》)，必須是原件 。
5、了解房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限制，如是否抵押(《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利記載)，是否查封，是否被行政機(jī)關(guān)或者司法機(jī)關(guān)限制等，如果抵押，抵押權(quán)人是否有同意出售的書面意見 。
6、是否為出租房，如果出租，租賃人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán) 。
7、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán) 。
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