房產(chǎn)公司內(nèi)部房是指針對房產(chǎn)公司員工售賣的房源 。部分樓盤項目開盤前 ， 會以較低的價格 ， 將部分房源出售給員工 。而等到開盤之后 ， 員工再將這批房源進行出售 ， 達到賺取差價的目的 。不過 ， 由于買入價格較低 ， 所以相比項目在售的其他房源 ， 內(nèi)部房源依然存在一定的價格優(yōu)勢 。
內(nèi)部房源的爭取資金的模式就是爭取差額 。例如100平方的房子從內(nèi)部房源的渠道拿出來價格100萬 ， 目前外面所銷售的價格為1.2萬元每平米 ， 同戶型要賣到120萬 。
無論銷售還是中介公司 ， 拿到這類型的房源價格不可能賣得到120萬 ， 最多銷售的價格可能在115萬元 ， 其中多出來的15萬元利潤 。比銷售賣七八套 ， 房子的利潤還要高 。
做內(nèi)部房源需要注意的問題點：1、首付需要更高：115萬的房子 ， 按照我國目前的首付三成計算 ， 大概需要準備35萬元的資金就已經(jīng)充足了 。
內(nèi)部房源原本價格100萬首付約34萬元 ， 現(xiàn)在銷售的價格為115萬多出來的15萬元是不可以進行 銀行按揭 ， 內(nèi)部房源所需要準備的首付為49萬元 。
房子雖然是便宜 ， 但是客人也要付出更多的資金代價 ， 對于資金充足的人而言 ， 這并不是太大的問題 ， 對于資金不充足的人群 ， 這種房子根本不可能購買的了 ， 所以篩選了很大一批客戶 。
【房產(chǎn)公司內(nèi)部房是什么意思】2、能接受發(fā)票價格：有部分人群是不能接受多出來的 ， 15萬元沒有發(fā)票的 ， 對于這類人群也是沒辦法操作 。
內(nèi)部房源的大概操作方式就是這么簡單的描述 ， 還有一個關(guān)鍵點是要跟上面的銷售總監(jiān)以及下面的中介公司都要打好關(guān)系 ， 至于關(guān)系這方面大家都懂什么意思的了 ，
要不然這類型的房源拿了只能砸在手里 ， 甚至連定金都拿不回來 。
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