按照法律規(guī)定,第一次司法拍賣流拍以后,在60日之內(nèi),要組織第二次拍賣,拍賣總共可以進(jìn)行3次 。如果3次都司法拍賣流拍了,要對拍品進(jìn)行變賣 。如果第一次司法拍賣流拍后,申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人在不損害他人權(quán)益的情況下,達(dá)成變賣以物抵債的協(xié)議,法院是準(zhǔn)許的 。根據(jù)相關(guān)法律還規(guī)定,如果第一次司法拍賣流拍,第二次、第三次司法拍賣流拍的起拍價將下降,每次下降幅度不超過20% 。
司法拍賣房產(chǎn)的流程1、競買人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金 。競買人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財務(wù)收款憑證到拍賣機構(gòu)辦理競買手續(xù) 。拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內(nèi)退還 。
2、拍賣成交后，拍賣機構(gòu)制作拍賣成交確認(rèn)書及拍賣報告 。拍賣成交確認(rèn)書對付款時間、拍賣財產(chǎn)的交付等嚴(yán)格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行 。拍賣報告應(yīng)包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣筆錄等詳細(xì)情況及相關(guān)副本 。
3、拍賣機構(gòu)應(yīng)在拍賣成交后三個工作日內(nèi)，向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報告及相關(guān)材料 。對外委托管理部門接到后，三個工作日內(nèi)將拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報告及相關(guān)材料移送業(yè)務(wù)部門 。
司法拍賣房產(chǎn)的注意事項1、買受人逾期未交納拍賣余款或未辦理交接手續(xù)的，法院可以裁定重新拍賣 。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，并可以追究由此造成的經(jīng)濟(jì)損失 ?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競拍 。
2、房產(chǎn)類型、土地性質(zhì)對能否過戶及過戶的稅費影響很大，需要提前了解清楚 。房屋抵押情況，如果存在聯(lián)合抵押或多次抵押的情況，對于解抵押周期和過戶周期影響較大 。
【法拍房二拍流拍怎么辦】
推薦閱讀
- 臨港|39萬無人買！江蘇徐州一套住宅，慘遭流拍！
- 法拍房會比市場價便宜嗎
- 買法拍房需要找中介嗎
- 法拍房過戶后原業(yè)主不搬怎么辦
- 法拍房是二手房還是一手房
- 法拍房子能買嗎
- 聶女士|咋回事？她競拍下昆明一法拍房，后悔了......
- 蘇州|約4.5折都沒人要，三千多萬，北海這家酒店公寓第五次拍賣流拍
- 二手房|長沙五一商圈地標(biāo)建筑兩度流拍，無人競買，該如何打破南強北弱
- 法拍房物業(yè)費沒結(jié)清要出嗎