文章圖片
文章圖片
文章圖片
銅川 ， 這個全陜西人口最少的地級市 ， 人口不到70萬 ， 相當(dāng)于一個縣城 ， 因此關(guān)于它的樓市 ， 受到外部因素的影響較大 。 周邊漲跟著漲 ， 周邊降跟著降 ， 就像小國一樣 ， 沒有多少自己的主導(dǎo)權(quán) 。
地理方面 ， 銅川是陜西的地理中心 ， 是連接南北的主要通道之一 。
我們先看一些銅川的樓市概況；
根據(jù)安居客數(shù)據(jù) ， 目前在售的二手房均價是 ， 5096元/平 ， 上漲1.8% 。
具體各區(qū)縣房價如下：
王益 ， 5653元/平 。 印臺 ， 5013元/平 。
耀州 ， 5543元/平 。 宜君 ， 3048元/平 。
從房價走勢圖看出 ， 過去一年里 ， 銅川的樓市 ， 先是下滑 ， 然后是橫盤 ， 總體是低迷的走向 。 但從今年開始 ， 從1月份反彈 ， 逆勢上漲 ， 連續(xù)上漲3個月 ， 走出一個樓市小陽春 。
但是 ， 購房客不能高興太早 。 雖然銅川的樓市上漲 ， 但是之前下滑得多 ， 去年下滑了半年之多 ， 現(xiàn)在的輕微上漲 ， 不足以抵消之前的跌幅 。 加上 ， 在全國樓市大下滑的情況下 ， 未來銅川的樓市走向如何？還很難說 ， 主要是因為外部利空因素多 。
其實 ， 在2019年 ， 銅川的樓市就出現(xiàn)下滑 ， 疫情這幾年 ， 銅川的樓市一直的跌多漲少的走向 。
那么 ， 未來銅川的樓市走向如何？主要看三點；
1 ， 人口少 ， 購房客不足 。 前面說了 ， 70萬不到的人口城市 ， 就像一個縣城的體量 ， 如果你們不能直觀地看銅川的樓市發(fā)展 ， 那么就看看 ， 有多少個縣城的樓市是有穩(wěn)定發(fā)展的？
基本上都是低迷多 ， 而且銅川的人口還面臨著人口流失 ， 近10年來 ， 銅川的人口都是凈流出的 。 他們到咸陽 ， 或者西安謀求發(fā)展 。
2 ， 受咸陽的影響大 。 銅川的樓市 ， 由于購房客少 ， 本地的樓市漲跌 ， 深受周邊的城市的影響 。 而周邊的城市 ， 就數(shù)咸陽的樓市最大 。 在過去三年里 ， 咸陽的樓市走向幾乎與銅川一樣 ， 同漲同跌 。
銅川的樓市 ， 已經(jīng)是供過于求 。 因此 ， 未來的樓市走向 ， 大概率是緩慢下滑 。
3 ， 疫情的影響 。 當(dāng)下仍是疫情未完全消散 ， 很多企業(yè)受到牽連 ， 開工難 ， 經(jīng)營受困 ， 那么 ， 老百姓也同樣是受到牽連 ， 收入少了 ， 大家都在為生活而努力 。 哪里有錢來買房或炒房呢？今年銅川的GDP名義上增長 ， 但是同比下滑不少 ， 加上物價上漲 ， 材料上漲 ， 特別是礦業(yè)鋁材的上漲 ， 基本可以說 ， 人們的購買力不漲 ， 反而是下滑 。
所以 ， 疫情影響著經(jīng)濟發(fā)展 ， 經(jīng)濟發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展 。 它們是一榮俱榮一損俱損 。
綜上 ， 銅川的人口少 ， 經(jīng)濟弱 ， 還受到外部因素 ， 比如疫情影響 ， 周邊城市咸陽的影響 。 因此 ， 未來的樓市仍然是不樂觀的 。 現(xiàn)在的小幅度反彈 ， 不代表以后就會一直上漲 。 購房客還是要提供謹慎 。
【樓市|銅川樓市，上漲1.8%，連漲3個月，受益于咸陽的樓市帶動】以上就是銅川的樓市分析 ， 大家是什么觀點？歡迎交流 ， 這里是老北說房 。
推薦閱讀
- 機器|如果“下調(diào)”房貸利率，對我國樓市會有何影響？業(yè)內(nèi)人士作出解答
- 大連|大連樓市第14周普宅成交排名出爐
- 重慶|2022年3月重慶環(huán)比上漲0.5%
- 杭州|紹興樓市現(xiàn)狀：主城區(qū)房價洼地！柯橋出大招
- 房地產(chǎn)市場|1-3月開發(fā)投資增速、商品房銷售額繼續(xù)下行 樓市信心尚待修復(fù)
- 江蘇省|俄烏沖突持續(xù)，美國樓市面臨下跌拐點，40年的美債牛市也面臨終結(jié)
- 樓市|車位強買強賣？開發(fā)商為出售車位裝地鎖，業(yè)主：交了租金沒地停車
- 二手房|2022年河南樓市會回暖嗎？地產(chǎn)內(nèi)部從業(yè)人員給出這個答案
- 度假區(qū)|樓市拐點已至，銷售面積、價格、利潤全線下降
- 廚房|新房和二手房價格同步上漲，重慶樓市到底靠什么支撐