樂居新媒體 長沙訊 今日上午9時，長沙2022年首批集中供地22宗地塊迎來掛牌截止，最終2宗地塊熔斷，剩余20宗地塊全部成功出讓，總成交面積119.2萬方，總攬金173.9億元。
具體來看，成交的20宗地塊中，除了位于大王山板塊的[2022]長沙市021號地塊溢價4%成交外，剩余19宗地全部為底價成交。
時隔10個月 熔斷地塊再現
本次集中供地中熔斷的兩宗地塊分別為濱江017號地塊和洋湖018號地塊，自去年6月集中供地結束之后，時隔10個月，熔斷地塊終于再次出現。
【 熔斷|長沙時隔10個月后再現熔斷地塊！2022年長沙首批集中供地收官】其中，濱江017號地塊在上午9時開盤前，便已吸引到16位買家共16筆報價，達到土地最高限價138755萬元，提前熔斷，熔斷樓面價8050元/平。該宗地塊即為此前招商推介中出現的濱江c3地塊，地塊為純住宅用地，容積率3.1，建筑面積約17.24萬方，在幾近開發(fā)殆盡的濱江片區(qū)具有稀缺性。地塊最高住宅毛坯限價根據開發(fā)品質等因素進行價格監(jiān)制，無明確限價要求，地理位置優(yōu)越，配套基本成熟，臨近地鐵4號線福元路西站，南側規(guī)劃地鐵8號線，東側規(guī)劃有小學，競買要求簡單。
洋湖018號共吸引到5位買家16筆報價，于開拍后1小時達到了土地最高限價166319萬元，遭遇熔斷，熔斷樓面價8050元/平。地塊位于岳麓區(qū)洋湖片區(qū)，周邊較多成熟社區(qū)分布，居住氛圍濃厚，片區(qū)配套成熟，地塊西臨靳江河風光帶，景觀和教育配套優(yōu)勢大，板塊內在售競品較少。
中海底價“撿漏”南湖地塊
相較于去年后兩批集中供地的冷清景象，本次集中供地中房企拿地積極，華潤、中海、招商蛇口、夢想置業(yè)、中建信和、旭輝、運達、金地等房企紛紛出手。
不過，整體來看，國企和國資背景的房企品牌仍是本輪土拍的主角。其中，華潤置地溢價4%，以10.5億元摘得大王山021號住宅地，這是本次集中供地中除熔斷地塊以外的，唯一一宗溢價地。
中海成功以底價摘得了南湖014號地塊，耗資31.77億元，成交樓面價12299元/平，為本次集中供地中拿地金額的房企，南湖014地塊也隨之成為本次土拍樓面價最高的地塊。該地塊與去年綠城通過51輪競價、溢價49%拿下的南湖048號地塊相鄰，地塊同樣臨江。
而招商蛇口和麓山控股聯(lián)手以26952萬元摘得市府一宗商住地，距離軌道交通較遠，目前周邊已有招商、龍湖等多個品牌房企入駐，有一定競爭壓力。
從拿地面積和拿地數量來看，湘江新區(qū)發(fā)展集團旗下的夢想置業(yè)無疑是本輪集中供地的榜首。夢想置業(yè)一次拿下位于梅溪湖二期、大王山的兩宗地塊，總耗資約27.4億元，總出讓面積達18.8萬方。
中建信和以9.8億元拿下了天心區(qū)湖南機床廠及周邊地塊棚改地塊；雨花城投旗下的三力置業(yè)共耗資74440萬元，拿下雨花中心板塊的三宗商住地；紅星實業(yè)以57930萬元摘得紅星洞井026號住宅地。此外，望城城投、開福城投等均有拿地。
民企方面，金地以約2.7億元拿下市府商住地；旭輝和德奧以68360萬元摘得高鐵新城一宗商住地；運達以5.86億元摘得會展013號商住地。
總的來說，本次集中土拍熱度整體有所回暖。2宗熔斷地塊的出現，也說明了房企的資本運作策略正在向著符合市場規(guī)律的良性方向發(fā)展，對于利潤空間合理、去化有所保障的優(yōu)質地塊，房企拿地的積極性也會大幅提高。而住宅限價“根據開發(fā)品質等因素進行價格監(jiān)制”的形式的出現，也被視為限價放松的信號，給了房企更多可操作的空間。
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