有房貸且暫未還清的房子 ， 需要根據借款人的還款情況以及房子的升值情況來決定 。如果還貸的時間比較久 ， 戶主可以將已經還貸的部分以及房子升值的部分二次抵押貸款 ， 流程與普通貸款差不多 ， 只是是否能夠成功貸款 ， 需要根據個人的實際情況來決定 。
【有房子可以貸款嗎】2、未抵押的房子
全款買的房子或者已經將貸款還清的房子 ， 可以向銀行申請貸款 。需要注意的是 ， 如果之前有過房貸并且已經還清的 ， 必須先到房管部門辦理房產解押 ， 這樣銀行才會給予貸款 。
二、個人如何辦理抵押貸款
1、所需資料
抵押貸款申請表（到相應的銀行領取）、借款人的有效身份證明文件（含配偶）、工作證明、到相關銀行打印的近半年的流水明細、不動產權證書、個人征信報告、已婚要出具結婚證、未婚需到民政局打印單身證明 。
2、申請流程
攜帶準好的材料向銀行申請貸款、銀行受理并對房子進行評估、根據評估報告審批貸款金額以及年限、借款人跟銀行簽訂貸款合同、借款人拿貸款合同到房管局辦理抵押登記、銀行在收到他項權證后放款 。
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