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住房公積金|那些幾毛錢(qián)的物業(yè)，都是怎么賺錢(qián)的？( 二 )

住房公積金宿遷



當(dāng)然 ， 這些小區(qū)物業(yè)費(fèi)也是很便宜了， 比如在長(zhǎng)寧區(qū) ， 就有成片的老小區(qū) ， 每月都只收不到1塊錢(qián)每平的物業(yè)費(fèi)而管理這幾個(gè)小區(qū)的物業(yè)公司 ， 真沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò) ， 比如安徽天申物業(yè)、上海永樂(lè)物業(yè)、上海新長(zhǎng)寧集團(tuán)新程物業(yè)等等這些物業(yè)公司收費(fèi)這么低 ， 到底是怎么活下去的呢2因?yàn)槭召M(fèi)低 ， 所以用各種辦法降成本那些幾毛錢(qián)物業(yè)的小區(qū) ， 你只要在大門(mén)口看一眼門(mén)衛(wèi) ， 如果守衛(wèi)的是幾個(gè)大爺 ， 那大概率是了


因?yàn)槲飿I(yè)成本占比較高的支出就是人力成本 ， 小區(qū)管理人員只能維持著最低配置

你看上海市中心的老破小 ， 哪個(gè)門(mén)衛(wèi)不是大爺

但是不要小瞧大爺 ， 你大爺永遠(yuǎn)是你大爺

便宜的物業(yè)都是有自己的服務(wù)特色 ， 管理人員老齡化就是一個(gè)很明顯的現(xiàn)象

除了安保人員 ， 垃圾分類(lèi)站的清潔工也都是請(qǐng)來(lái)了大爺





所有社區(qū)服務(wù)都以居委會(huì)大媽為上限 ， 還經(jīng)常一人身兼數(shù)職

不僅要參與組織社區(qū)活動(dòng) ， 還是小區(qū)調(diào)解員、辦事員 ， 比如最近上海自測(cè)核酸都是居委會(huì)大媽親自送上門(mén)的

看著總有那么點(diǎn)不正規(guī) ， 還很隨意

不論是清潔阿姨還是門(mén)衛(wèi)大爺都是住在小區(qū)里的或者是周邊居民

經(jīng)常還能看見(jiàn)他們?cè)谛^(qū)門(mén)口閑聊 ， 要么就是在保安室里對(duì)著監(jiān)控嗑瓜子

而且只能提供一般性的基本服務(wù) ， 就比如在我們小區(qū) ， 在小區(qū)逛一圈只能看到這三個(gè)服務(wù)：門(mén)衛(wèi)、垃圾分類(lèi)站、快遞柜

日常小區(qū)內(nèi)最忙的工作無(wú)非就是公共區(qū)域清掃和垃圾的清運(yùn) ， 其他也就沒(méi)了





其實(shí)類(lèi)似這樣的現(xiàn)象都是蠻正常的 ， 因?yàn)槲飿I(yè)請(qǐng)上年紀(jì)的大爺大媽就是為了節(jié)省支出

我搜了下招聘網(wǎng)可以做個(gè)參考 ， 物業(yè)每個(gè)月請(qǐng)門(mén)衛(wèi)開(kāi)工資一般在2000-8000元

一個(gè)月八千大概就是豪宅小區(qū)里的安保

如果是退休的大爺大媽 ， 沒(méi)有什么學(xué)歷要求、經(jīng)驗(yàn)門(mén)檻 ， 估計(jì)也就是2000-3000元/月




(數(shù)據(jù)來(lái)自職友集）小區(qū)的清潔工只是清理一下路面的垃圾 ， 工資也差不多就這么多如果是按一個(gè)老小區(qū)配置兩個(gè)門(mén)衛(wèi)一個(gè)清潔工 ， 那每個(gè)月大概是不到一萬(wàn)塊再看下品牌物業(yè)和其他公司的保安 ， 僅僅是招一個(gè)就八千了 。 這一對(duì)比 ， 每年能省下10-20萬(wàn)總之 ， 為了降低管理成本 ， 絕大多數(shù)便宜物業(yè)都是這么操作的一方面管理人員統(tǒng)一請(qǐng)大爺大媽 ， 另一方面減少小區(qū)服務(wù)內(nèi)容而這已經(jīng)可以省下很多成本了3那這些塊兒八毛的物業(yè) ， 都是怎么賺錢(qián)的有人說(shuō) ， 即便是按五毛收的物業(yè)費(fèi) ， 都是有一定的利潤(rùn)空間的但卻忘了越是便宜的小區(qū) ， 物業(yè)費(fèi)越難收齊因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)越便宜 ， 往往小區(qū)管理就越差 ， 很多人就不愿意繳納物業(yè)費(fèi)了如果按0.5元/平/月 ， 3000戶來(lái)算 ， 一個(gè)小區(qū)一年總物業(yè)費(fèi)應(yīng)該是在180萬(wàn)左右 ， 物業(yè)費(fèi)按收繳率90% ， 一年也會(huì)少二十萬(wàn)左右上海很多這種老破小物業(yè)費(fèi)也都是五毛、八毛 ， 多了就一塊 ， 而且大多數(shù)時(shí)候也很難收齊但物業(yè)也得賺錢(qián) ， 于是就有了很多門(mén)路第一個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目就是停車(chē)位 ， 以我現(xiàn)在住的小區(qū)舉個(gè)例子擁有150個(gè)停車(chē)位 ， 都是在小區(qū)公共道路上所以車(chē)位基本都是租的 ， 一個(gè)月約250元先算一下停車(chē)位 ， 每年的車(chē)位收費(fèi)情況達(dá)到了50萬(wàn)左右另外小區(qū)安裝了充電樁 ， 電費(fèi)大概是0.6元左右 ， 收費(fèi)按居民用電價(jià)再加上0.3元的服務(wù)費(fèi) ， 這也是一筆費(fèi)用

而且 ， 還有額外的停車(chē)收入 ， 比如外來(lái)車(chē)輛進(jìn)入小區(qū) ， 也是按小時(shí)收費(fèi)的一次30-50元都是正常的零零碎碎的費(fèi)用加起來(lái) ， 僅是停車(chē)位就能給物業(yè)帶來(lái)不菲的收入所以 ， 停車(chē)位可謂是小區(qū)日常收益中的大頭還有一個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目 ， 那就是快遞柜幾乎每個(gè)小區(qū)都會(huì)有蜂巢或菜鳥(niǎo)快遞柜 ， 這一項(xiàng)標(biāo)配不僅是方便小區(qū)收取快遞 ， 也為物業(yè)增收的一筆收入按照下面這個(gè)小區(qū)的快遞柜情況 ， 一共有4個(gè)快遞柜 ， 每年每個(gè)收費(fèi)6000元 ， 一共是2.4萬(wàn)元而且快遞柜滯留一定的時(shí)間還會(huì)另外收取保管費(fèi) ， 雖然只是幾塊錢(qián) ， 但小區(qū)每天快遞那么多收入也是有的麻雀再小也是肉其實(shí) ， 這些比較零碎的收入其他小區(qū)物業(yè)也都會(huì)有 ， 賺不了太多的收益在便宜物業(yè)的全部收入中 ， 真正讓物業(yè)賺錢(qián)的還是靠廣告所以 ， 在老小區(qū)門(mén)口都是有廣告位而且差不多都是這么幾類(lèi) ， 比如某某醫(yī)美

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