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【土地儲備|易居爆雷，凈虧88.93億】
易居中國爆雷 ， 2021 年虧了 88.93 億 。
站在房企的肩膀上成長起來的易居中國 ， 最終還是在房企的身上趟了個大雷 。
2021 年 ， 是房地產(chǎn)行業(yè)的下行之年 ， 也同時帶崩了許多下游企業(yè) 。 易居中國就是被房企爆雷所重磅牽連的下游企業(yè)之一 。 作為一家房地產(chǎn)代理商 ， 易居中國的起點非常高 。
2018 年 ， 易居中國在港股敲鐘上市 。 據(jù)披露的招股書顯示 ， 易居中國背后的股東幾乎囊括了中國房地產(chǎn)行業(yè)中半數(shù)的知名房企 ， 包括碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)、華僑城、香港恒基集團以及新加坡 CDL 集團等 。 恒大總裁夏海鈞、碧桂園總裁莫斌以及萬科總裁祝九勝均是易居中國的董事 。
通過跟大型房企之間的股權綁定 ， 易居中國在房地產(chǎn)代理業(yè)務中占據(jù)得天獨厚的優(yōu)勢地位 。 易居中國的房屋年銷售額一度超過 1 萬億 ， 成為中國房地產(chǎn)營銷代理領域中的超級頭部企業(yè) 。
在易居中國的代理客戶中 ， 恒大長期位列第一 ， 其次則是碧桂園 。 其中 ， 恒大集團作為易居中國的第一大客戶 ， 在 2015-2017 年期間 ， 其所貢獻的營業(yè)額分別占到易居中國總收入的 22.3%、26.9% 及 35.1%
也就是說 ， 從 2017 年起 ， 恒大這個單一客戶貢獻的收入就超過了易居中國總營收的 1/3 。 2021 年 ， 恒大集團的爆雷則直接引發(fā)了易居中國的業(yè)務承壓 。
據(jù) ZAKER 新聞從易居中國內(nèi)部人員了解 ， 因易居中國長期為恒大集團墊資 ， 恒大爆雷直接導致易居中國有超過 12 個億的債務無法收回 。
易居中國發(fā)布公告稱 ， 虧損主要是由客戶未償還應收款項的預期信貸損失確認額外虧損撥備 ， 以及整體地產(chǎn)市場下行導致其他資產(chǎn)的減值虧損所導致 。 也就是說 ， 易居中國存在巨額應收賬款無法收回 ， 直接計提虧損撥備了 。
巨額虧損引發(fā)的連鎖反應就是 ， 易居中國于 4 月 18 日到期的一筆 3 億美元債違約 ， 無法償付 ， 同時觸發(fā) 2023 年票據(jù)契約項下的交叉違約 ， 2023 年票據(jù)也暫停買賣 。
在上游企業(yè)的牽連下 ， 易居中國也債務爆雷了 。 2022 年 ， 房地產(chǎn)行業(yè)仍然沒有變好 ， 房企以及上下游相關企業(yè)仍然在寒冬中前行 。 春天何時到來 ， 所有人都在寒風中靜靜等待 。
ZAKER 新聞出品
文 / 肖邦
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