日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁 > 云知道 > >

南通|房地產(chǎn)，是最大的蓄水池，這個池子里集聚了天量的財富

購房置業(yè)住房公積金南通

南通|房地產(chǎn)，是最大的蓄水池，這個池子里集聚了天量的財富

文章圖片

南通|房地產(chǎn)，是最大的蓄水池，這個池子里集聚了天量的財富

文章圖片

南通|房地產(chǎn)，是最大的蓄水池，這個池子里集聚了天量的財富

文章圖片


房地產(chǎn)泡沫其實已經(jīng)被壓縮了 ， 甚至一些地區(qū)已經(jīng)刺破了 ， 要不然就不會有幾萬十幾萬一套的房產(chǎn)了 。 最終 ， 全國的房產(chǎn)都會被壓縮 ， 只不過貴的區(qū)哉還是貴的 ， 甚至是同一個城市里面 ， 也是貴的和賤的兩極分化 ， 不值錢的根本沒人愿意投資 ， 好的地段和區(qū)位 ， 總會有人去搶 。 但大的見向就是 ， 隨著人口數(shù)據(jù)下降 ， 死亡人數(shù)增加 ， 未來10年左右 ， 50后人群會大量的死亡 ， 會騰出大量的30年-40年樓齡的房產(chǎn) ， 而正常的樓房保質(zhì)期是50年左右 ， 所以到時市面上會有大量這樣的房子 ， 沒人買 ， 沒人住 ， 沒人要 。

國家可能會出面進行對主城區(qū)的重新的翻新與維護 ， 或者是拆遷 ， 將更新的人口反向引入到市內(nèi) ， 吸引更有投資能力的人來購買置業(yè) 。 這樣就讓很多現(xiàn)在在4-5環(huán)的居民和外來居民承接這部分房產(chǎn) 。 同時也實現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)良性的運輪 。 而在那個時候 ， 會有超過房地產(chǎn)行業(yè)的新興產(chǎn)業(yè)出現(xiàn) ， 帶來更大的財政收入 ， 房產(chǎn)到時的金融屬性將被極大的限制 ， 但還是會保留一些金融價值 。

【南通|房地產(chǎn)，是最大的蓄水池，這個池子里集聚了天量的財富】所以說 ， 未來10年 ， 會是一個分水領(lǐng)地 ， 在這10年間 ， 會有傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級的出現(xiàn) ， 新興產(chǎn)業(yè)的大爆發(fā) ， 人口結(jié)構(gòu)的極速變化 ， 房產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型沒落 。 整個中國會隨著人口的變化 ， 產(chǎn)生前所未有的新景觀 ， 3-5線城市將再沒有什么繁華的街景（其實現(xiàn)在已經(jīng)有些地方應(yīng)驗了） ， 所有人都會向1-2線轉(zhuǎn)移 ， 還有少數(shù)人會返向前往鄉(xiāng)村生活 ， 國家也會給予相應(yīng)的鼓勵政策 。

屆時就是大城市+大農(nóng)場的格局 ， 而在數(shù)百個大城市中 ， 房產(chǎn)價格將保持一個平穩(wěn)的水平 ， 依照樓齡不斷地更新?lián)Q代 。 開發(fā)商的問題在于預(yù)售制+建筑商墊資+企業(yè)債（國內(nèi)信托和國外債）比如建房正常賣價1w ， 預(yù)售的時候先玩訂金大約收1000 ， 正式預(yù)售大概收1000 ， 建筑商墊資大約3000 ， 企業(yè)債算的太復(fù)雜搞不清多少錢 ， 當(dāng)開發(fā)商降價的話 ， 按降價收回的資金不能保證交房和金融貸款 ， 不能交房就是個死循環(huán)了 。

不比賣汽車 ， 降價能把車開走不是 。 不能竣工的房子價值是最難估量的 ， 形式好的時候值錢 ， 形勢不好的時候就是鋼筋水泥 。 房地產(chǎn)是最大的蓄水池 ， 這個池子里集聚了天量的財富 ， 發(fā)展到現(xiàn)在 ， 中國絕大多數(shù)家庭的財富都蓄積在這個池子里 。 另一方 ， 由于財富都被吸在池子里 ， 導(dǎo)致中國老百姓無力消費 ， 整個經(jīng)濟流動性差 。

經(jīng)常聽到有人說 ， 我的房子市值幾百萬上千萬 ， 但我手里沒有流動資金 ， 需要錢的時候只能把整套房子賣掉 ， 變現(xiàn)很難 。 要么就是抵押貸款 ， 但貸出來總是要還的 ， 壓力依然很大 。 除了以上兩種辦法 ， 別無他法 。 又有人說 ， 我總不能把家里廁所賣掉變現(xiàn)一部分錢出來吧 ， 目前為止當(dāng)然是不行 ， 那么未來有沒有可行性呢？我的答案 ， 國家設(shè)立以房地產(chǎn)為基礎(chǔ)的證券交易市場 ， 房地產(chǎn)證券化 ， 人人可以參與 ， 但是只能以自身房產(chǎn)份額的49%為最大比例上市交易 。

推薦閱讀