【長沙經(jīng)濟適用房買賣政策和申請條件】
長沙經(jīng)濟適用房買賣政策和申請條件
長沙經(jīng)濟適用房買賣政策
長沙經(jīng)濟適用房買賣政策《辦法》規(guī)定， 經(jīng)濟適用住房上市交易， 必須按有關(guān)政策規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)， 并由市住房保障部門對購房人是否已繳納土地價款（退還貨幣補貼資金）取得完全產(chǎn)權(quán)、政府是否行使優(yōu)先購買權(quán)等情況出具書面意見 。
購買經(jīng)適房滿五年（從取得全額購房發(fā)票之日起計算）并取得經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證的， 產(chǎn)權(quán)人在補交土地價款后， 可以上市交易， 政府可優(yōu)先回購；也可分別由市房屋權(quán)屬登記部門和市國土資源部門重新核發(fā)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證， 土地性質(zhì)由劃撥轉(zhuǎn)為出讓， 取得完全產(chǎn)權(quán) 。
不同的位置， 有不同的土地等級 。 在長沙公布的2013年經(jīng)適房上市交易補交土地價款計算標準中， 共分7個等級， 最高為Ⅰ級， 即位置最好的一類地塊， 出讓金標準為761元/平方米， 最低的則為Ⅵ-2級， 標準是257元/平方米 。
《辦法》規(guī)定， 購房人自愿退出經(jīng)適房， 交由政府回購的；購買經(jīng)適房不滿五年， 購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的；國家政策規(guī)定的其他情形的政府可按原價格回購 。
將所購經(jīng)適房私自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或改變使用性質(zhì)且二次以上告知三個月內(nèi)拒不改正的；本辦法發(fā)布之日起， 再行購買其他住房的；弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件， 騙購經(jīng)適房的， 除按本條回購?fù)猓?同時依照有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任；國家政策規(guī)定的其他情形；政府有權(quán)回購， 回購價格按照經(jīng)適房原價格折舊每年扣減1%計算 。
另外， 回購的經(jīng)適房繼續(xù)向符合條件的家庭配售或作為實物配租房源向符合公租、廉租住房條件的家庭配租 。 經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人在補交土地價款或退還貨幣補貼資金后上市交易的， 按規(guī)定繳納房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的相關(guān)稅費；政府回購經(jīng)適房及再配售、配租給符合條件的保障對象過程中所涉及市級權(quán)限內(nèi)的相關(guān)行政事業(yè)性收費予以免交， 相關(guān)稅收依法依規(guī)減免 。 單位自建經(jīng)濟適用住房上市交易按單位集資房相關(guān)規(guī)定辦理 。
長沙經(jīng)濟適用房申請條件
目前長沙經(jīng)濟適用房申請條件有二種保障方式：一是實物保障方式；二是貨幣補貼保障方式 。 根據(jù)長沙市經(jīng)濟適用住房有關(guān)政策規(guī)定， 棚戶區(qū)、片區(qū)改造中的經(jīng)濟適用住房保障對象可自主選擇實物保障方式和貨幣補貼保障方式中的一種 。 其他的經(jīng)濟適用住房保障對象只能申請經(jīng)濟適用住房貨幣補貼 。
（一）一般申請人必須同時符合下列條件：
1、戶口 。 具有長沙市城區(qū)常住戶口5年以上（符合本市軍隊轉(zhuǎn)業(yè)、退伍安置條件的人員不受此限制）的已婚家庭（含離異或喪偶的單親家庭） 。
2、住房 。 取得《長沙市家庭住房狀況證明》的無房戶或住房困難戶 。
3、收入 。 取得《長沙市家庭住房保障收入認定證明》（含《長沙市低收入家庭認定證明》或《長沙市城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》） 。
（二）棚戶區(qū)、片區(qū)改造等市級以上重點工程拆遷戶申請經(jīng)濟適用住房貨幣補貼或經(jīng)濟適用住房購房資格確認單必須同時符合下列條件：
1、具有長沙市城區(qū)常住戶口 。
2、除被拆遷房屋外， 他處無房 。
3、年齡以法定結(jié)婚年齡為準 。 （男滿22周歲， 女滿20周歲） 。
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