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房屋性質(zhì)代碼 房屋性質(zhì)有哪些

小知識(shí)

北漂小白了解的北京房屋性質(zhì)主要有一下幾種：
1 商品房 （70年產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有土地出讓金）
2 兩限制房 （30% 網(wǎng)簽價(jià)格的土地出讓金，五年后才能交易，一般房屋質(zhì)量差）
3 限價(jià)商品房 （五年后才能交易，沒(méi)有土地出讓金）
4 一類經(jīng)適房 （08年以前的10%土地出讓金，08年以后的70%土地出讓金，一般小區(qū)品質(zhì)較差）
5 二類經(jīng)適房 （3%土地出讓金，小區(qū)品質(zhì)較差）
6 公房 （可以多貸款，不唯一個(gè)稅 是1%，不是差額20%，房子如果查詢不到原值的也按照公房標(biāo)準(zhǔn) 繳稅）
7 共有產(chǎn)權(quán)房（需要在在網(wǎng)上搖號(hào)，以后只能在有資格買共產(chǎn)權(quán)的人里面賣，投資價(jià)值幾乎沒(méi)有，有能力買商品房還是買商品房）
8 自住房（共有產(chǎn)權(quán)房之前的政策房子，也有30%的費(fèi)用需要交納給國(guó)家，但可以出售對(duì)象沒(méi)有限制，一般可以通過(guò)降低網(wǎng)簽價(jià)格，來(lái)降低稅費(fèi)）
9 商住房（50年產(chǎn)權(quán)，一般不能上學(xué)和落戶，只能商業(yè)貸款首付50%，只能貸款10年）
10 公寓（40年，不建議購(gòu)買）
11 小產(chǎn)權(quán)（別碰）
所以一般建議購(gòu)買商品房或者已經(jīng)轉(zhuǎn)商的經(jīng)適房 。稅費(fèi)計(jì)算一般是：
1 商五一，即商品房滿五年且業(yè)主名下只有這一套房子，只有契稅，面積小于90平米 ,1% 網(wǎng)簽價(jià)格，90-140 屏幕1.5% 140平米以上3%，一般這個(gè)會(huì)隨著政策變化，需要找中介服務(wù)人員了解新政策 。
2 商二一，即商品房滿兩年且業(yè)主名下只有這一套房子 。契稅：同商五一，個(gè)稅 ：兩次網(wǎng)簽的差距再減去最近一次網(wǎng)簽的10%）*20%，所以一般高原值的相當(dāng)于商五一，可以避免個(gè)稅，或者高首付將自己網(wǎng)簽數(shù)值打低也可以避免個(gè)稅 。
3 商不二，即商品房不滿兩年 。契稅，增值稅5.6% 個(gè)稅20% 網(wǎng)簽，不是差值 。
4 不唯一，即商品房業(yè)主名下不只只有這一套 。20% 網(wǎng)簽差值，個(gè)稅，不滿五不唯一，只收一份個(gè)稅 。
一般首選商五一，次選高原值的商二一 。一般這些稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)隨政策而變化，具體可以咨詢你的房屋購(gòu)買經(jīng)紀(jì)人哦 。

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