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房子是人們居住生活必不可少的東西 ， 然而買房不僅需要一筆巨款 ， 在此過程中 ， 還有很多細(xì)節(jié)需要注意 ， 特別是購房合同中存在許多貓膩 。
如果不事先了解清楚 ， 盡早提防 ， 那么很容易中招 ， 最后吃虧的是自己 ， 所以這7大細(xì)節(jié)大家一定注意 ， 不然日后麻煩多 。
【華潤(rùn)置地|買房簽合同需要注意哪些細(xì)節(jié)？這7件事最好別忽視，入手更安心】第一 ， 進(jìn)行實(shí)地考察
想要穩(wěn)妥買房 ， 現(xiàn)房應(yīng)該是眾多人的首選 ， 因?yàn)樗梢詫?shí)地考察 ， 不僅能讓購房者更熟悉周邊環(huán)境 ， 還能很好的確認(rèn)房子質(zhì)量以及居住品質(zhì) ， 最大限度的保障居住舒適度和便利性 ， 所以簽購房合同前 ， 一定不要因?yàn)榕侣闊┒雎赃@一步驟 。 不然入手多半要后悔 。
第二 ， 確認(rèn)開發(fā)商資質(zhì)是否齊全
《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》是開發(fā)商合法建房售房的重要憑證 ， 在簽訂購房合同前 ， 一定要確認(rèn)這五證是否齊全 。 一般情況下 ， 《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》合法 ， 那么買房基本沒啥問題 ， 但你要是不重視的話 ， 后期很可能會(huì)遇到期房爛尾、違規(guī)建房、房產(chǎn)證難辦理等情況 ， 非常糟心 。 因此 ， 一定記得先檢查五證原件 ， 才能最大限度地確保購房安全 。
第三 ， 確認(rèn)每一項(xiàng)數(shù)字條款
購房合同中肯定少不了數(shù)字條款 ， 比如房子面積 ， 購房款項(xiàng)等 ， 要知道很多時(shí)候 ， 一個(gè)小數(shù)點(diǎn)或者一個(gè)數(shù)字的偏差 ， 就很容易造成巨大損失 ， 因此但凡涉及數(shù)字的條款 ， 一定要仔仔細(xì)細(xì)看清楚 ， 以免到時(shí)候發(fā)生不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛 。
第四 ， 明確交房時(shí)間約定
這一注意事項(xiàng)主要針對(duì)買期房的人 ， 因?yàn)槠诜繉儆谏形唇ǔ傻姆孔?， 即便你簽了購房合同 ， 付了購房款 ， 也無法馬上入住 ， 需要耐心等到幾年才可以 ， 因此交房時(shí)間就變得尤為重要 ， 如果開發(fā)商沒在約定時(shí)間內(nèi)按時(shí)交房 ， 不僅你的租房成本增加 ， 可能還會(huì)面臨不少隱患 ， 比如房子質(zhì)量難保證等 。 所以大家千萬不要被開發(fā)商模糊的字眼所迷惑 ， 一定要注意交房時(shí)間的約定 ， 最好能具體到年月日 ， 這樣才能有效避免更多的麻煩和損失 。
第五 ， 留心付款時(shí)間的約定
不管你是全款買房還是貸款買房 ， 如果逾期未付款的話 ， 那購房者多半要承擔(dān)違約責(zé)任 ， 所以簽購房合同時(shí) ， 一定注意要注意付款時(shí)間的約定 ， 以免到時(shí)候多花冤枉錢 ， 甚至出現(xiàn)錢房?jī)墒У那闆r 。
第六 ， 明確違約責(zé)任
簽訂購房合同 ， 可以有效約束買賣雙方的行為 ， 最大限度地保障雙方利益不受損 ， 所以合同中一定要明確好違約責(zé)任 ， 比如開發(fā)商延期交房、房子質(zhì)量出現(xiàn)重大問題時(shí)該如何解決 ， 購房者未按時(shí)付款該如何處理等 ， 只有這樣才能更好的保障交易順利進(jìn)行 ， 買房更安心 。
第七 ， 注意不要有空白條款
購房合同內(nèi)容密密麻麻 ， 很多人是沒有耐心一字一句看完的 ， 但這就很容易讓一些黑心開發(fā)商鉆了空子 。 如果你簽的購房合同中有空白條款 ， 那么吃虧的是自己 ， 因?yàn)檎l也無法保證 ， 開發(fā)商是否會(huì)利用這些空白條款 ， 增添不合理的要求或者逃避責(zé)任 ， 所以看合同時(shí)千萬別馬虎 。
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