這些年里，買房一直在人們熱議的話題，該不該買房、什么時候適合買房？這些話題可謂是爭論不休。當(dāng)然了，如果讓人們說幾年前是否選擇買房的話，相信大多數(shù)人都會選擇買房。畢竟前幾年房價上漲速度非常快，對于那些家庭來說，買房就等于賺錢，購房后房子本身的價值一直在不斷提高，使得很多家庭在前些年賺得盆滿缽滿。
而為何前些年房價上漲速度會這么快呢？筆者認為主要有兩點原因：“1、城鎮(zhèn)化的快速推進；2、投資者不斷涌入到樓市當(dāng)中?！闭且驗檫@樣兩點緣故，才使得房價出現(xiàn)了飛速上漲的局面。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2000年時，我國的平均房價為2000元/平方米左右，而到了2021年時，我國的平均房價已經(jīng)達到了10329元/平方米?？梢哉f，這些年來，我國房價上漲速度是非常迅速的。
對于城鎮(zhèn)化來說，按照人口學(xué)的說法，就是農(nóng)村人口逐漸轉(zhuǎn)化為城市人口的歷史過程。而根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2000年我國城鎮(zhèn)化率為36.2%，而到了2020年時，我國的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到了63.89%，如果按照我國14億人口的標準來說的話，相當(dāng)于這二十年里，每年都有兩千萬農(nóng)村人口涌入到城市當(dāng)中。
在城鎮(zhèn)化的快速推進下，大量農(nóng)村人口涌入到城市當(dāng)中。而這些農(nóng)村人口想要在城市內(nèi)長期生活的話，肯定會選擇在城市內(nèi)買房。這也就導(dǎo)致城鎮(zhèn)化快速推進的情況下，農(nóng)村人口基本上都會選擇在城市內(nèi)扎根落戶。使得樓市內(nèi)出現(xiàn)了大量的購房需求，使得大量資金流入到房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中，促進了房價的上漲。
再者就是投資者大量涌入到樓市當(dāng)中，所謂的投資者，基本上都是這些買房投資的城鎮(zhèn)家庭。畢竟這些年里，我國的房價上漲速度較快，使得人們看到了房子所帶來的利潤，將房子當(dāng)成了最好的投資品。畢竟房價上漲就意味著住宅價值不斷提高。人們購買一套房子，只要靜置兩三年的時間，就能賺取幾十萬上百萬的純利潤。這對于大多數(shù)家庭來說，都是不可抵擋的誘惑。
這樣的局面下，就導(dǎo)致大量的家庭選擇買房投資，給樓市帶來了購房需求，使得大量資金流入到房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中，促進了房價的上漲。并且房價上漲后，又有更多的家庭選擇加入到買房投資的隊列當(dāng)中，這無疑是形成了惡性循環(huán)，導(dǎo)致房價上漲速度越來越快，而投資者的數(shù)量也越來越多。
這對于那些剛需購房者來說，可不是什么好消息，畢竟房價快速上漲，也就導(dǎo)致這些剛需購房者一直在追逐房價的腳步，卻始終買不起房。畢竟人們的收入水平和房價還是存在較大的差距，導(dǎo)致很多家庭還沒有擁有屬于自己的房子。要知道，在2021年我國租房群體數(shù)量已經(jīng)達到了2.4億，在這些租房群體當(dāng)中，很大一部分群體都是因為沒有房子，所以才選擇租房居住。
而這無疑是偏離了住宅本身的居住屬性，使得房價居高不下。面對這樣的局面，我國在2016年就提出了以“房住不炒”為長期定位的調(diào)控政策，其目的就是要讓房子回歸居住屬性，使得房價回歸合理水平。這幾年來，調(diào)控政策一直在不斷收緊，讓樓市也發(fā)生了很大的變化。尤其是在2021年時，房價從普漲轉(zhuǎn)向普跌，使得很多城市的房價都出現(xiàn)了下行趨勢。這也讓樓市進入到“寒冬”，這樣的局面下，讓很多人對房價都失去了信心，不敢輕易買房。
畢竟在房價下行的趨勢下，人們不知道以后房價是否還會繼續(xù)下跌，如果現(xiàn)在選擇買房的話，如果房價繼續(xù)下跌，也就意味著人們購買的房子貶值。但實際上，今年已經(jīng)有很多城市開始放寬調(diào)控政策，比如說降低房貸利息，降低首付比例，放開限購、限售等等。這是否意味著樓市回暖呢？這就讓購房者不知所措了，如果今明兩年不買房的話，5年后會不會“后悔”呢？王健林給出了忠告。
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