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萬(wàn)達(dá)|老王的魔咒和新戰(zhàn)事

王健林王石萬(wàn)科萬(wàn)達(dá)

萬(wàn)達(dá)|老王的魔咒和新戰(zhàn)事


文|內(nèi)幕君
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5年前 ， 孫宏斌在融創(chuàng)中期業(yè)績(jī)會(huì)上談到賈躍亭 ， 滿滿的恨鐵不成鋼：
老賈一手好牌打爛了那是因?yàn)闆](méi)吃過(guò)虧 ， （他不懂）什么叫破釜沉舟 ， 什么叫斷臂求生 ， 他連一根羽毛都不愿失去 。
妙語(yǔ)連珠的吐槽 ， 讓現(xiàn)場(chǎng)媒體朋友笑出了聲 。 隨后 ， 老孫話鋒一轉(zhuǎn)補(bǔ)充到 ， 你看老王 。 引發(fā)全場(chǎng)爆笑 。
差不多有六七秒 ， 大家笑停了 ， 老孫接著補(bǔ)充道：
就是不在一個(gè)層次的企業(yè)家 。
那一年 ， 陷入絕境的老王把能賣(mài)的都賣(mài)了 ， 萬(wàn)科、融創(chuàng)、富力創(chuàng)造了中國(guó)房地產(chǎn)史上最大規(guī)模交易記錄 。
5年后的今天 ， 大家突然發(fā)現(xiàn) ， “斷臂”的老王才是那個(gè)活得更好的 。
【萬(wàn)達(dá)|老王的魔咒和新戰(zhàn)事】4月初 ， 胡潤(rùn)研究院發(fā)布《2022胡潤(rùn)全球房地產(chǎn)企業(yè)家榜》 ， 榜單前四 ， 香港地產(chǎn)商承包了三席 ， 內(nèi)地只有楊惠妍家族擠進(jìn)前四 。
榜單第五位 ， 吳亞軍家族和王健林家族并列在席 ， 財(cái)富都是1050億元人民幣 。
對(duì)比上一年 ， 他倆的財(cái)富沒(méi)有變化 。 在很多友商暴雷 ， 同行財(cái)富值縮水的情況下 ， 不退就是進(jìn) 。
2019年胡潤(rùn)首次編制該榜單時(shí) ， 許家印以2500億財(cái)富居第一 ， 比李嘉誠(chéng)還多500億 。
2020年許老板再次蟬聯(lián)榜首 ， 寶能姚老板以1120億財(cái)富值進(jìn)入前十 。 今年許老板的財(cái)富值只剩480億：
財(cái)富同比減少1500億 ， 蒸發(fā)了1.5個(gè)老王 。
姚老板則消失在了這份有100個(gè)地產(chǎn)富豪的榜單里 ， 狗蛋說(shuō) ， 可能是胡潤(rùn)也不知道怎么計(jì)算老姚如今的財(cái)富 ， 也可能是老姚強(qiáng)烈要求不上榜 。
萬(wàn)達(dá)深陷困境那幾年 ， 正好是恒大和寶能最意氣風(fēng)發(fā)的幾年 ， “寶萬(wàn)之爭(zhēng)” ， 寶能差點(diǎn)蛇吞萬(wàn)科 ， 恒大持重金殺進(jìn) ， 加入混戰(zhàn)之中 ， 兩度舉牌萬(wàn)科就花去240億 。
戰(zhàn)場(chǎng)另一端 ， 王石被后浪們拍打得暈頭轉(zhuǎn)向 ， 最后退休了 。
現(xiàn)在 ， 他比那年生猛的后浪也活得更好 。
地產(chǎn)圈有個(gè)“萬(wàn)科魔咒” ， 大意是 ， 想超越萬(wàn)科的最終結(jié)局都不太好 ， 比如老宋時(shí)期的綠城以及順馳、寶能 。
想踢掉王石的寶能 ， 接盤(pán)王健林的融創(chuàng)、富力、蘇寧 ， 都遇上了難題 。 狗蛋開(kāi)玩笑說(shuō)：
現(xiàn)在地產(chǎn)圈應(yīng)該新增一個(gè)魔咒 ， 叫“老王魔咒” 。
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中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)猛進(jìn)40年 ， 周期更迭多次 ， 風(fēng)水流轉(zhuǎn)也跟著加速 。
古人說(shuō)三十年河?xùn)|三十年河西 ， 但在今天很多行業(yè) ， 壓根用不上三十年 ， 地產(chǎn)行業(yè)有時(shí)候三五年就是一個(gè)輪回 。
踩對(duì)節(jié)奏或者不要踏空周期 ， 就有可能首富輪流做 ， 明年到你家 。
3月28日 ， 萬(wàn)達(dá)和河南鑫苑進(jìn)行戰(zhàn)略合作簽約 ， 王健林現(xiàn)身出席簽約儀式 ， 根據(jù)協(xié)議規(guī)定 ， 未來(lái)雙方將在商業(yè)管理、資產(chǎn)管理、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和科技研發(fā)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域進(jìn)行深度合作 。
鑫苑目前身處債務(wù)困境 ， 老王無(wú)疑扮演了白武士角色 。
僅僅過(guò)了三天 ， 老王又牽起另一個(gè)河南人胡葆森的手 ， 萬(wàn)達(dá)給建業(yè)“輸送”7個(gè)小目標(biāo) ， 建業(yè)讓出旗下部分商業(yè)項(xiàng)目10年運(yùn)營(yíng)權(quán) 。
最近幾天有確定性消息傳出 ， 萬(wàn)達(dá)將接管北京兩大購(gòu)物中心 ， 一個(gè)是位于朝陽(yáng)的藍(lán)色港灣購(gòu)物中心 ， 一個(gè)是海淀五棵松的卓展購(gòu)物中心 。
兩個(gè)項(xiàng)目都以輕資產(chǎn)方式合作 ， 即萬(wàn)達(dá)輸出品牌 ， 負(fù)責(zé)招商、運(yùn)營(yíng)等 ， 不投資資金 ， 然后按照一定比例拿收益 。
攜手建業(yè)、鑫苑 ， 也是輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的執(zhí)行動(dòng)作 。
一個(gè)月時(shí)間 ， 萬(wàn)達(dá)外拓動(dòng)作頻頻 ， 給人一種時(shí)光倒流的錯(cuò)覺(jué) ， 一種老王還是那個(gè)首富的錯(cuò)覺(jué) 。

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