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當樓市過熱之時 ， 各項調(diào)控出臺 ， 嚴打炒房 ， 各項資金不得違規(guī)流入房地產(chǎn) 。
當樓市降溫之時 ， 以一城一策為基礎(chǔ)的“救樓市”舉措紛紛出臺 。 比如前期一些限購、限售、限貸等一步一步地放開 ， 住房公積金、首付比例也開始調(diào)整用于支持合理的住房需求 ， 買房補貼及契稅減免也出來了 。 其作用 ， 都是為了扭轉(zhuǎn)買房人的預(yù)期 ， 再次堅定買房人的信心 。
一句話 ， 通過精準的調(diào)控 ， 不讓樓市過熱過冷 ， 更不讓房價大漲大跌 。
特別是防止大跌更為重要 。 因為 ， 房地產(chǎn)占GDP的比重高 ， 產(chǎn)業(yè)鏈長 ， 對經(jīng)濟發(fā)展的“三駕馬車”中的投資和消費影響較大 。 而樓市有一個顯著的特征便是買漲不買跌 。
對于買房人來說 ， 近期可能看到的是售樓部的冷清、新房及二手房成交量的下降以及日漸頻繁出現(xiàn)的工抵房 。 而作為專業(yè)人士看到的兩組數(shù)據(jù)對樓市可能存在“大落”的擔(dān)憂 。
第一組數(shù)據(jù) ， 土地出讓 。 今年一季度全國國有土地使用權(quán)出讓收入不足1.2萬億元（僅1.1958萬億元） ， 與去年1.6467萬億元相比 ， 下降27.4% ， 減少了約4509億 。 根據(jù)國家統(tǒng)計局及財政部門公部的數(shù)據(jù)顯示 ， 今年一季度土地出讓收入占到地方財政收入33088億元的36% ， 占到全國稅收52452億元的22.79% 。
高達27.4%的土地出讓降幅顯然也會讓地方財政收入減少 ， 對于今年的收支平衡來說 ， 壓力不是一般的大 。
第二組數(shù)據(jù) ， 三月份的房價變化 。 今年3月份 ， 全國新建商品住宅平均價格是9671元/平方米 。 與2021年1月和2月小高峰11228元/平方米相比 ， 每平方米下降了1557元 ， 降幅14% 。 這一價格 ， 創(chuàng)出2020年4月以來的新低 ，
盡管房價整體上出現(xiàn)了下跌 ， 但是在城市之間的分化還是比較明顯的 。 正如我們多次強調(diào)的 ， 一線城市表現(xiàn)出強者恒強的局面 。 北京、上海、廣州和深圳同期漲幅分別是6.22%、4.67%、4.67%和4.48% 。 出臺樓市“救市”政策較早的哈爾濱、太原、石家莊 ， 分別下跌4.23%、3.09%、1.48% 。 至于三線及以下城市 ， 房價仍以跌為主 。
很顯然 ， 不能讓樓市繼續(xù)按現(xiàn)有的幅度下落 。
【樓市|一季度，賣地減少4509億，房價下跌1557元，樓市迎來“急救專家”】所以 ， 從穩(wěn)預(yù)期的角度 ， 從金融的角度 ， 從救房企的角度 ， 都有了新的要求 。 樓市“急救專家”開始陸續(xù)登場 。
經(jīng)濟日報接連提出“著力促進住房消費健康發(fā)展”、“發(fā)揮穩(wěn)樓市在穩(wěn)大盤中作用” 。
銀保監(jiān)會提出支持改善和剛性住房需求 ， 促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展 。 有效滿足新市民創(chuàng)業(yè)就業(yè)、購房安居、教育培訓(xùn)、醫(yī)療養(yǎng)老等方面的金融需求 。
央行降息降準 ， 開展跨周期、逆周期貨幣調(diào)節(jié) ， 實施精準施策 ， 支持商品房合理自住需求 。
對于幾家面臨困境的房企來說 ， 房地產(chǎn)“急救專家”5家全國性資產(chǎn)管理公司陸續(xù)來到了身邊 。
今年1月下旬 ， 金融管理部門召集5家全國性資產(chǎn)管理公司開會 ， 研究資產(chǎn)管理公司按照市場化、法治化原則 ， 參與風(fēng)險房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)處置、項目并購及相關(guān)金融中介服務(wù) 。
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